2025. 3. 24. 13:24ㆍ청약, 분양 정보
풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양 정보 총정리
“김포에 이런 입지가 있었어?” 요즘 부동산 커뮤니티와 청약 카페에서 가장 핫한 단지가 바로 풍무역 롯데캐슬 시그니처예요. 풍무지구에서 보기 드문 역세권 브랜드 아파트라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있어요.
2025년 3월 입주자모집공고가 발표된 이 단지는 총 720세대 규모의 중소형 평형대로 구성되었고, 김포 골드라인 풍무역 도보 3분 거리라는 입지 조건과 더불어 향후 5호선 연장 호재까지 품고 있어 앞으로의 프리미엄이 기대된다는 의견도 많아요.
특히 이 단지는 전매제한 6개월, 비규제지역, 분양가상한제 미적용 이라는 조건까지 갖춰서, 자금 여력이 있다면 1주택자도 부담 없이 접근 가능한 희소한 기회라는 평도 있답니다.
이번 글에서는 많은 분들이 궁금해하는 남은 세대 수, 분양가, 청약 조건, 평형 구성, 실제 후기, 커뮤니티 시설까지 싹 정리해볼게요! 한눈에 파악할 수 있게 표와 함께 알차게 정리했으니 끝까지 읽어보시면 분양 여부 결정에 확신이 생길 거예요
풍무역 롯데캐슬 시그니처 개요
경기도 김포시 풍무동 일대에 들어서는 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 총 720세대로 구성된 중대형 아파트 단지예요. 지하 4층부터 지상 28층까지 총 9개 동으로 이루어졌고, 전용면적 65㎡, 75㎡, 84㎡의 실수요자 선호도가 높은 평형대로 구성되어 있어요.
입주자모집공고일은 2025년 3월 21일이며, 입주 예정일은 2028년 7월로 안내되어 있어요. 김포 골드라인 풍무역 도보 이용이 가능하고, 향후 5호선 연장도 계획 중이라 서울 접근성도 점점 좋아질 거예요.
비규제지역이라 청약 요건이 비교적 완화되어 있고, 분양가상한제도 적용되지 않아서 투자자나 1주택자도 관심 가질 만한 입지예요. 전매제한은 6개월로 짧은 편이고, 재당첨 제한도 없다는 점도 큰 장점이죠!
내가 생각했을 때 이 단지는 실거주뿐 아니라 향후 전세 수요나 시세차익까지도 기대할 수 있는 “가성비 괜찮은 역세권 신축”이라고 봐요. 김포 자체가 교통 확장 호재를 갖고 있기 때문에 앞으로의 가치도 점점 올라갈 가능성이 커요.
평형대 구성과 세대 수 분석
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 총 720세대로, 특별공급 358세대와 일반공급 362세대로 나뉘어 있어요. 전용면적 기준으로는 65㎡, 75㎡, 84㎡가 주를 이루고 있는데요, 아래와 같이 세부 구성이 나뉘어요.
• 65㎡ 타입 (65A, 65B): 총 401세대
• 75㎡ 타입 (75A, 75B, 75C): 총 121세대
• 84㎡ 타입 (84A, 84B): 총 198세대
소형 평형 비중이 높아서 신혼부부, 젊은 맞벌이 부부, 3~4인 가족 수요층이 특히 좋아할 구조예요. 남향 위주의 판상형 구조라 채광 좋고 통풍도 잘 된다고 해요.
특별공급은 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 세부 항목으로 나뉘어 있고, 이 중 신혼부부가 129세대로 가장 많아요. 일반공급 물량은 특별공급 청약 이후 잔여물량에 따라 유동적일 수 있어요.
🏘️ 세대 구성 요약표
평형 | 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
---|---|---|---|
65㎡ | 401세대 | 199세대 | 202세대 |
75㎡ | 121세대 | 59세대 | 62세대 |
84㎡ | 198세대 | 100세대 | 98세대 |
분양가와 계약금 납부 조건
풍무역 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 층수에 따라 달라져요.
- 전용 65㎡는 약 5억 6천만 원~6억 3천만 원
- 전용 75㎡는 6억 4천만 원~7억 1천만 원
- 전용 84㎡는 최고 7억 8천만 원까지 형성되어 있어요.
계약금은 정액 1,000만 원 + 나머지 10%로 구성되어 있고, 중도금은 6회 분납 방식이에요.
잔금은 입주 시 납부하는데, 총 분납 구조는 아래 표를 참고해 주세요.
전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이에요.
비교적 짧은 기간이라 투자자들에게도 나쁘지 않은 조건이죠.
잔여세대 발생 시 예비입주자 순번에 따라 추가 기회도 가능해요.
모든 세대는 발코니 확장이 기본으로 적용되며, 확장비용은 공급금액에 포함되지 않아요. 또 인지세, 취득세, 등기비용은 별도로 부담해야 해요.
💰 분양가 요약표 (65㎡ 기준)
층수 | 공급금액 | 계약금 | 중도금(6회) | 잔금 |
---|---|---|---|---|
2층 | 573,000,000 | 57,300,000 | 57,300,000 × 6 | 171,900,000 |
11~20층 | 625,000,000 | 62,500,000 | 62,500,000 × 6 | 187,500,000 |
교통·생활 인프라 정리
풍무역 롯데캐슬 시그니처는 '역세권'이라는 점이 가장 큰 장점이에요. 도보로 풍무역까지 접근이 가능하고, 여기에 5호선 연장(2031년 예정)이 완료되면 서울 접근성이 대폭 개선돼요.
도로망도 탄탄해요. 수도권 제1순환고속도로, 김포대로, 김포한강로, 올림픽대로 등 주요 간선도로를 이용하면 차량으로 수도권 전역에 빠르게 진입할 수 있어요.
교육시설도 풍무초, 풍무중, 풍무고 등 도보권에 있어서 자녀 통학 환경도 양호하고, 이마트, CGV, 풍무푸르지오 시티몰 등 생활 인프라도 이미 잘 갖춰져 있어요.
김포 장기역이나 구래역까지 차량으로 10~15분 내외 거리라 대중교통을 병행하는 분들에게도 꽤 효율적인 입지예요.
특화 설계와 커뮤니티 시설
롯데건설은 이번 단지에 ‘그린바이그루브’ 조경 브랜드를 적용했어요. 포레가든, 헬시 테라스 라운지, 중앙광장 등 자연을 느낄 수 있는 공간이 곳곳에 있어요.
4베이 구조와 남향 위주 판상형 설계로 채광과 환기 모두 만족도가 높고, 팬트리와 드레스룸은 기본으로 제공되며, 창고도 전 세대에 포함돼 수납력이 아주 좋아요.
커뮤니티 시설도 화려해요. 독서실, 실내골프, 사우나, 피트니스, 다이닝카페, 시니어클럽, 게스트하우스까지 단지 안에서 웬만한 활동은 다 해결할 수 있어요.
주차공간도 넉넉한 편으로, 가구당 1.48대 수준이라 차량을 2대 이상 보유한 가구도 활용 가능해요.
현장 분위기와 실수요자 반응
현재 견본주택은 김포시 풍무동 36-8번지에 오픈 예정이에요. 실수요자들 사이에서는 “풍무지구 내 브랜드 단지”라는 점에서 높은 관심을 받고 있어요.
특히 실거주 목적의 신혼부부, 생애최초 청약자들이 선호하는 평형이 많아서 빠른 마감이 예상돼요. 실거래가와 비교해도 합리적인 수준이라는 평가도 많고요.
교통, 학군, 생활편의시설이 모두 갖춰진 풍무지구에서 이 정도 입지는 흔치 않기 때문에, 청약 준비자라면 이번 기회를 주목해도 좋아요.
현장 오픈 이후 실 방문자 후기 또한 블로그와 부동산 카페를 통해 빠르게 올라올 것으로 보여요.
체크하고 경쟁률 예상도 꼭 확인해보세요.
FAQ
Q1. 청약 가능한 지역 제한이 있나요?
A1. 김포시, 서울, 인천, 경기 거주자라면 모두 신청 가능해요. 단, 김포시민 우선이에요.
Q2. 분양가 상한제가 적용되나요?
A2. 아니요. 민간택지이기 때문에 분양가 상한제는 적용되지 않아요.
Q3. 중도금 대출은 가능한가요?
A3. 중도금 대출은 가능하지만 조건은 본인의 신용 등급에 따라 달라질 수 있어요.
Q4. 계약일은 언제인가요?
A4. 당첨자 발표일 이후 2025년 4월 21일부터 4월 23일 사이에 계약이 진행돼요.
Q5. 발코니 확장 비용이 별도로 있나요?
A5. 네, 확장비는 공급가액에 포함되지 않아서 계약 시 별도로 확인이 필요해요.
Q6. 풍무지구 내 다른 경쟁 단지와 비교해 어떤가요?
A6. 브랜드, 역세권, 커뮤니티 면에서는 상당히 우위에 있어요.
Q7. 분양 문의 전화번호는?
A7. 대표 번호는 1811-7200번이에요. 상담시간 확인하고 문의해 보세요!
Q8. 입주 예정일은 언제인가요?
A8. 2028년 7월 예정이에요. 공정 상황에 따라 조금 달라질 수 있어요.
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