덕계역 한신더휴 지금 선착순 분양! 분양가·계약조건 알기

계약금 1천만 원으로 시작? 덕계역 한신더휴 조건 미쳤다

양주 덕계역 한신더휴는 2027년 12월 입주 예정으로, 회천신도시와 덕계역 생활권을 동시에 누릴 수 있는 매력적인 아파트예요. 총 724세대 규모의 대단지이며, 도보 15분 거리 덕계역, 셔틀버스 5분 이용으로 교통 접근성도 좋아요.

덕계역 한신더휴

주변에 테크노밸리, 도시첨단산업단지, 수도권 제2순환도로, GTX-C 등 여러 인프라 개발 호재가 풍부해서 실거주와 투자 모두 고려할 수 있는 프리미엄 아파트로 평가받고 있어요

덕계역 한신더휴 모델하우스

 

🏢 덕계역 한신더휴 아파트 개요

덕계역 한신더휴는 총 724세대로 구성되어 있고, 지하 4층부터 지상 29층까지 총 7개 동으로 이뤄져 있어요. 세대당 주차공간도 1.46대로 넉넉하게 확보되어 있답니다. 총 주차대수는 1,068대이며, 요즘 주차문제가 심각한 걸 감안하면 이건 큰 장점이에요.

타입별로는 75㎡(약 30평형) 68세대, 84A㎡(34평형 판상형) 462세대, 84B㎡(34평형 타워형) 194세대로 나뉘어 있어서 선택의 폭도 넓어요. 특히 84A 타입은 판상형 구조로 채광과 통풍이 좋은 게 특징이에요.

 

건폐율은 16.25%, 용적률은 239.98%로 설계되어 여유 있는 동 간격과 조경을 기대할 수 있고, 실제로 조경과 커뮤니티 공간이 잘 조성된 단지로 소개되고 있어요.

현장 주소는 양주시 덕계동 707-1번지 일대이고, 덕계역에서 도보로 15분 거리이며 셔틀버스도 운영 중이라 교통 접근성은 정말 뛰어나답니다.

 

📊 덕계역 한신더휴 기본정보

항목	내용
세대수	총 724세대 (7개동)
층수	지하4층 ~ 지상29층
전용면적	75㎡, 84㎡ (A/B)
주차대수	총 1,068대 (세대당 1.46대)
입주예정	2027년 12월

 

📑 분양 정보와 계약 조건 정리

덕계역 한신더휴는 실수요자와 투자자 모두에게 부담을 줄여주는 특별한 계약 조건을 제시하고 있어요. 먼저 계약금은 보통 10% 수준이지만, 여기서는 5%로 낮췄고요. 1차 1,000만 원만 먼저 납부하면 되고, 2차는 시행사 대납 또는 무이자 신용대출이 지원돼요.

중도금도 무이자로 지원되기 때문에 분양가가 약간 높다고 느껴져도 실질적인 초기 부담이 크게 낮아지는 구조예요. 특히, 입주 전까지 잔금 외에는 실질적인 자금 출혈이 거의 없다는 점이 많은 분들에게 매력적이에요.

 

현재는 선착순 분양 중이라 당첨자 발표나 경쟁률 걱정 없이 원하는 타입과 층수를 선택할 수 있는 마지막 기회예요. 이미 좋은 향, 층, 동은 빠르게 계약되고 있으니 빠른 결정이 필요해요!

청약통장이 필요 없는 선착순 계약이라는 점에서, 무주택자는 물론이고 1주택자도 바로 계약이 가능하다는 점도 눈여겨봐야 해요. 실입주뿐만 아니라 향후 전매 시점에 프리미엄을 기대할 수 있다는 점에서도 유리한 조건이에요.

 

📋 주요 계약 조건 요약표

항목	내용
계약금	총 5% (1차 1,000만원, 2차 신용대출 무이자 또는 시행사 대여)
중도금	60%, 전액 무이자
계약 방식	선착순 분양 (청약통장 불필요)
계약자 조건	무주택자 및 1주택자 모두 가능
전매 가능 시점	소유권 이전 등기 후

 

 

🚉 입지 분석과 교통 호재

덕계역 한신더휴는 입지 자체만으로도 충분히 경쟁력을 갖춘 단지예요. 덕계역까지는 도보 15분 거리이지만, 현재는 전용 셔틀버스가 2대 운영되며 약 5분 만에 이동할 수 있어요. 자차 기준으로는 양주 IC와 매우 가까워 수도권 제2순환도로를 빠르게 이용할 수 있어요.

무엇보다 향후 GTX-C 노선 개통 예정으로 '덕정역 – 삼성역'까지 단 27분 소요 예정이라는 점이 이 지역의 가치를 급상승시키고 있어요. 서울 강남권과의 접근성이 크게 개선되면 양주 전체 부동산 시장이 움직일 수밖에 없죠.

또한, 수도권 제2순환고속도로는 파주-양주 구간이 2024년 말 개통 완료되었고, 김포까지 이어지는 구간도 2025년 내 개통 예정이에요. 2027년 입주 시기에는 전 구간이 완공된 상태로 진입 가능하다는 뜻이에요.

이외에도 인근에는 회천 중앙역(1호선)이 신설 예정이고, 회천 도시첨단산업단지와 테크노밸리까지 완공되면 양주는 자족기능을 갖춘 도시로 급부상할 가능성이 높아요.

 

🧭 교통·입지 호재 정리표

교통/입지 요소	상세 내용
GTX-C 노선	덕정역 ~ 삼성역 27분 (예정)
수도권 제2순환도로	2027년 전 구간 개통
1호선 회천중앙역	신설 예정
셔틀버스 운행	덕계역 ↔ 아파트 5분
양주 IC	차량 3분 거리

 

이 정도 교통환경이라면 실거주뿐 아니라 투자용으로도 충분히 경쟁력 있는 입지죠! 

💰 미래가치 및 투자 포인트

덕계역 한신더휴는 양주 회천 신도시 개발의 중심에 위치한 만큼, 향후 가치 상승이 기대되는 곳이에요. 불과 3년 전만 해도 덕계역 인근 신축 아파트들이 3억 후반~4억 초반대 분양이었는데, 현재는 5억 후반에서 6억 초반까지 실거래가 되고 있답니다.

현재 덕계역 한신더휴의 분양가는 3.9억~4.3억 수준(84타입 기준)으로, 향후 회천신도시 분양가가 평당 1,600만 원 이상으로 예고된 것과 비교하면 약 1.5억 이상의 시세차익도 기대할 수 있어요. 입주 전까지 큰 금액을 들이지 않고도 프리미엄을 기대할 수 있는 것이죠.

GTX-C 노선이 2028년 개통 목표로 착공 중이며, 수도권 제2순환도로가 이미 일부 개통되었고 완공 시점이 아파트 입주 시기와 겹쳐요. 이는 지역 전체의 시세를 끌어올릴 확실한 교통 호재예요.

또한, 회천 도시첨단산업단지와 양주 테크노밸리 등 1천억 원 이상 규모의 산업단지 개발이 예정되어 있어요. 해당 산업단지가 완공되면 1만 명 이상 고용 창출이 예상돼, 향후 전세 수요 및 매매 수요가 동반 증가할 가능성이 높아요.

 

📈 투자 가치 체크리스트

요소	내용
현재 분양가	3.9억~4.3억 (84타입 기준)
향후 예상 시세	약 6억대
GTX-C 수혜	27분 내 강남 진입
주변 산업단지	회천 도시첨단 / 테크노밸리
전세수요 예상	산업단지 근무자 중심 안정적

 

입주 후에도 전세를 주거나 시세차익을 기대할 수 있어 '거주와 투자' 두 가지 방향에서 모두 매력적이에요.

🌿 단지 구성 및 생활 인프라

덕계역 한신더휴는 단지 안팎으로 생활 인프라가 정말 잘 갖춰져 있어요. 먼저 단지 뒤편에는 도락산과 불곡산이 있어 등산로, 둘레길, 약수터와 함께 힐링하기 딱 좋은 자연환경이에요. 특히 조경 테마가 무척 다양해서 산책만으로도 치유가 되는 느낌이랄까요? 😊

아파트 내부에도 숲속 오솔길, 황토맨발길, 교목길, 로맨틱길 등 10가지 이상의 힐링 산책길이 마련되어 있어요. 거기에 지압로, 힐링 쉼터, 작은 도서관 등 커뮤니티 시설까지 포함되어 있어 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 보여요.

또한, 종로엠스쿨이 입점 예정이라 입주민 자녀들은 2년간 50% 학원비 할인 혜택도 받을 수 있어요. 이 부분은 자녀 교육을 중요하게 생각하시는 분들에게 확실한 메리트예요.

도보 10분 이내에는 리치마트, 하나로마트, 병원, 약국, 은행, 카페 등 실생활에 필요한 편의시설이 모여 있어요. 별도 차량 없이도 대부분의 생활이 가능한 구조죠.

 

🌳 단지 내부 특화 인프라

항목	내용
조경 테마	숲속길, 백년길, 황토길 등 10개 테마
자연환경	도락산, 불곡산 인접
커뮤니티 시설	작은 도서관, 힐링 쉼터, 지압로
교육 혜택	종로엠스쿨 2년간 50% 할인
생활 편의	마트, 병원, 카페 도보권

 

🏠 모델하우스 방문 꿀팁

모델하우스는 단순히 집을 구경하러 가는 공간이 아니라, 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 정보들을 직접 확인할 수 있는 중요한 기회예요. 특히 덕계역 한신더휴처럼 인기 단지는 방문 전에 사전예약을 하는 게 좋아요.

방문 전 확인할 항목으로는 타입별 구조, 채광 방향, 커뮤니티 시설 구성, 무상옵션 내역 등을 체크해야 하고, 원하는 동·호수에 따라 향후 프리미엄이 달라질 수 있어서 상담 시 꼭 물어봐야 해요.

덕계역 한신더휴 모델하우스는 친절한 설명과 실물 느낌을 재현한 전시공간이 마련되어 있어서 처음 내 집 마련하는 분들도 쉽게 이해할 수 있어요. 특히 판상형 84A 타입이 매우 인기가 높기 때문에 관심 있다면 빠르게 체크해 보세요!

방문 시 신분증은 꼭 챙겨가셔야 하고, 계약 의사가 있다면 계약금 일부도 준비하는 게 좋아요. 좋은 호실은 빠르게 마감되기 때문에 방문 당일 계약하는 경우도 많답니다!

 

📍 모델하우스 방문 전 체크리스트

항목	내용
방문 예약	사전 전화 예약 추천
확인할 사항	타입, 향, 구조, 커뮤니티, 옵션
지참물	신분증, 계약 의사 있다면 계약금 일부
혼잡 시간	주말 오후 / 연휴 기간
인기 타입	84A 판상형

 

그럼 이제 실제 분양가와 현재 시세를 비교해 보고, 어느 정도의 시세차익을 기대할 수 있는지도 함께 정리해 볼게요!

📊 실거래가와 분양가 비교

덕계역 한신더휴의 분양가는 타입별로 차이가 있지만, 84 타입 기준으로 평당 약 1,250만 원~1,350만 원 선이에요. 이는 인근 회천신도시 향후 공급 예정 아파트보다 200~300만 원 이상 저렴한 수준이라 분양가 메리트가 매우 크다고 할 수 있어요.

3년 전 인근 아파트 분양가가 3.7억~4.1억 수준이었는데, 현재 동일 타입 기준 실거래가는 4.9억~5.9억까지 형성되어 있어요. 특히 GTX-C와 테크노밸리 등 추가 개발 요소를 감안하면, 2~3년 내 최소 1.5억 이상의 시세차익을 기대해 볼 수 있어요.

 

이러한 시세차익은 실거주자보다 투자자에게 더 직접적인 이익으로 다가오며, 분양권 전매 제한이 없는 단지는 계약만으로도 프리미엄 형성이 가능하죠. 다만, 분양가만으로 판단하기보단 주변 시세와 함께 입지, 교통, 인프라 등을 종합적으로 고려해야 해요.

 

여기까지 잘 읽어주셨다면, 정말 현명한 선택을 하기 위한 충분한 정보를 갖추신 거예요! 마지막으로 궁금증을 정리한 FAQ로 마무리해 볼게요 😊

❓ FAQ

Q1. 덕계역 한신더휴 지금 계약 가능한가요?

A1. 네, 현재 선착순 계약 진행 중이며 잔여세대 일부 남아 있어요!

 

Q2. 청약통장이 꼭 필요한가요?

A2. 아니요, 선착순 분양이기 때문에 청약통장 없이도 계약 가능해요.

 

Q3. 무이자 중도금 지원은 계속되나요?

A3. 네, 현재까지 중도금 60% 무이자 혜택 제공되고 있어요.

 

Q4. 분양권 전매는 언제부터 가능한가요?

A4. 2025년 5월 14일 이후부터 가능해요

 

Q5. 모델하우스 위치는 어디인가요?

A5. 양주 옥정동 인근으로, 사전 예약 후 정확한 위치 안내받을 수 있어요.

 

Q6. 분양가는 얼마인가요?

A6. 타입별로 4.4억~4.9 정도이며, 84 타입 기준입니다.

 

Q7. 셔틀버스는 언제 운행하나요?

A7. 덕계역 ↔ 아파트 간 전용 셔틀버스가 운행되며 약 5분 거리예요.

 

Q8. 교육시설은 어떤 게 있나요?

A8. 종로엠스쿨이 입점 예정이며, 수강료 50% 할인 혜택도 제공돼요.

📌 덕계역 한신더휴 한눈에 보기

• 위치: 양주시 덕계동 707-1번지, 덕계역 도보 15분 (셔틀 5분)
• 총 세대수: 724세대 / 지하 4층~지상 29층 / 총 7개 동
• 타입 구성: 75㎡ / 84㎡A(판상형) / 84㎡B(타워형)
• 입주 예정: 2027년 12월
• 계약 조건: 계약금 5%(1차 1천만 원), 중도금 60% 무이자
• 청약 필요 여부: 청약통장 없이 선착순 분양 가능
• 핵심 호재: GTX-C, 수도권 제2순환도로, 회천 도시첨단산단
• 투자 포인트: 향후 1.5억 이상 시세차익 기대 가능
• 생활 인프라: 도락산, 종로엠스쿨, 마트·병원 도보권

📞 지금 좋은 호실 빠지기 전에 빠르게 상담받아보세요! 모델하우스 방문 예약은 아래 링크 통해 도와드려요.

 

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