양주 회천 대광로제비앙 4차, 4월 분양! 입지와 전망 분석

 

📋 목차

• 🏡 대광로제비앙 4차의 입지 조건
• 📊 분양가 전망 및 대광 3차 비교
• 🚆 교통 호재 및 미래 가치
• 🏫 교육 환경 및 학군
• 🎡 생활 인프라 및 편의시설
• 💡 청약 전략 및 유의점
• ❓ FAQ

회천대광로제비앙4차

양주 회천신도시에서 가장 기대되는 아파트, 대광로제비앙 4차가 2025년 4월 분양을 앞두고 있어요! 당초 5월 예정이었지만, 일정이 앞당겨지면서 예비 청약자들의 관심이 더욱 커지고 있어요.

이번 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 642세대 규모로 조성되며, 전 세대가 84㎡ 타입으로 구성되는 것이 특징이에요. 후분양 방식으로 진행되며, 2024년 2월 이미 공사가 시작되어 2026년 11월 입주 예정이에요.

회천대광로제비앙글랜드센텀

이번 글에서는 양주 회천 대광로제비앙 4차의 입지, 분양가 전망, 교통 호재, 교육 환경, 생활 인프라 등을 꼼꼼하게 분석해 볼게요. 

 

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🏡 양주 회천 대광로제비앙 4차의 입지 조건

양주 회천 대광로제비앙 4차는 양주 회천신도시 A11블록에 자리 잡고 있어요. 입지가 뛰어나며, 여러 가지 장점을 갖춘 곳이랍니다.

 

✔ 남서쪽 초등학교 부지 예정 → 개방감 우수한 학세권 아파트
✔ 단지 바로 옆 개천 → 쾌적한 자연 환경
✔ 1호선 덕정역~덕계역 사이 → ‘회천중앙역’ 신설 예정 (도보 9분 거리)
✔ 중심상업지 및 근린생활시설 부지 인접 → 생활 인프라 풍부

특히 남서향 또는 남동향 위주로 단지가 배치되어, 일조권과 조망권이 우수할 것으로 기대돼요. 쾌적한 주거 환경을 원하는 분들에게 딱 맞는 입지 조건이죠. 

 

🏡 주요 입지 정보

입지 요소	특징
지하철 접근성	1호선 회천중앙역 도보 9분
교육 환경	초·중·고교 인접
생활 인프라	이마트, 병원, 카페 등 근접
교통 호재	GTX-C 개통 예정

 

이처럼 대광로제비앙 4차는 교통, 교육, 생활 인프라 모든 요소에서 뛰어난 입지 조건을 갖춘 단지예요. 😍

 

📊 분양가 전망 및 대광 3차 비교

회천대광4차

양주 회천 대광로제비앙 4차는 후분양 단지로, 대광로제비앙 3차와 비교했을 때 분양가가 소폭 상승할 가능성이 높아요. 하지만, 분양가 상한제가 적용되는 만큼 과도한 가격 상승은 제한될 전망이에요.

 

✔ 대광 3차 분양가 (2023년 기준)
👉 4억 ~ 4억 4,500만 원

 

✔ 대광 4차 예상 분양가
👉 4억 중후반 ~ 5억 원대 예상

 

후분양 아파트의 가장 큰 장점은 건설 진행 상황을 보고 계약할 수 있다는 점이에요. 또한, 대광 3차와 마찬가지로 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 실사용 면적도 넉넉한 편이에요. 🏡

 

📊 대광 3차 vs. 대광 4차 비교

항목	대광 3차	대광 4차
분양 시기	2023년 11월	2025년 4월
분양가	4억~4.45억 원	4억 중후반 ~ 5억원대 예상
공급 규모	621세대	642세대
입주시기	2025년 11월	2026년 11월

 

대광 4차의 분양가가 3차보다 상승할 가능성이 크지만, GTX-C 노선 개통, 회천중앙역 신설 등의 호재로 인해 여전히 합리적인 가격대일 것으로 예상돼요. 💰

 

🚆 교통 호재 및 미래 가치

양주 회천 대광로제비앙 4차가 더욱 주목받는 이유 중 하나는 바로 탄탄한 교통망이에요. 특히 GTX-C 노선 개통, 회천중앙역 신설 등의 교통 호재가 예정되어 있어, 서울 접근성이 크게 향상될 전망이에요.

 

✔ 회천중앙역 신설 (2027년 말 개통 예정)
✔ GTX-C 노선 개통 (2028년 개통 예정)
✔ 덕정역~삼성역 20분대 이동 가능

회천중앙역이 개통되면 도보 9분 거리에서 1호선을 이용할 수 있어요. 또한, GTX-C 노선이 개통되면 덕정역에서 삼성역까지 20분 만에 도착 가능해, 수도권 출퇴근이 더욱 편리해질 거예요. 🚆

 

🚆 주요 교통 호재 비교

교통 호재	개통 예정	기대 효과
회천중앙역 신설	2027년 말	도보 9분 거리, 1호선 접근성 향상
GTX-C 노선	2028년	덕정~삼성 20분대 이동
수도권제2순환고속도로	부분 개통 중	양주~구리 접근성 향상

 

이처럼 회천 대광로제비앙 4차는 강남, 판교, 서울 도심권으로의 접근성이 크게 개선될 예정이에요. 이러한 교통망 개선은 미래가치를 높이는 핵심 요소가 될 것으로 보입니다. 📈

 

🏫 교육 환경 및 학군

아파트를 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 교육 환경이죠. 대광로제비앙 4차는 학세권 입지로, 초·중·고교가 가까워 자녀를 둔 가구에게 최적의 조건을 갖추고 있어요. 🏫

 

✔ 단지 바로 앞 초등학교 신설 (2026년 9월 개교 예정)
✔ 인근 유치원, 중학교 부지 조성
✔ 학원가 및 교육 인프라 풍부

 

초등학교는 대광 3차와 4차 사이에 신설될 예정으로, 입주 후 바로 학교에 다닐 수 있어요. 또한, 유치원과 중학교 부지도 가까워 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있죠. 🎓

 

🏫 교육 인프라 비교

학교	거리	개교 예정
초등학교 (신설)	단지 앞	2026년 9월
유치원	도보 5분	기존 운영
중학교 (신설 예정)	도보 10분	미정

 

이처럼 양주 회천 대광로제비앙 4차는 아이 키우기 좋은 환경을 갖추고 있어요. 교육 인프라가 잘 갖춰진 만큼, 학부모들에게 특히 매력적인 단지가 될 것으로 기대돼요. 📚

 

🎡 생활 인프라 및 편의시설

양주 회천신도시 대광로제비앙 4차는 편리한 생활 인프라를 갖춘 단지예요. 쇼핑, 병원, 공원 등이 가까워 생활의 질을 높여줄 요소들이 풍부하답니다. 🏬

 

✔ 이마트 양주점 차량 4분 거리
✔ 수도권 제2순환고속도로 차량 9분
✔ 덕계 중심상업지 인접, 다양한 편의시설

 

특히 단지 인근에 근린생활시설 부지가 계획되어 있어요. 학원, 병원, 카페 등이 들어설 가능성이 커, 더욱 편리한 주거 환경을 제공할 전망이에요. ☕🏥

 

🏬 생활 인프라 비교

시설	위치	소요 시간
이마트 양주점	덕계역 인근	차량 4분
병원·약국	단지 내 근린시설	도보 가능
덕계 중심상업지	덕계역 주변	차량 5분

 

이처럼 쇼핑, 병원, 교육, 교통 모든 요소를 갖춘 대광로제비앙 4차는 실거주뿐만 아니라 투자 가치도 높을 것으로 보입니다. 💰

 

💡 청약 전략 및 유의점

양주 회천 대광로제비앙 4차는 분양가 상한제 적용 단지로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 가능성이 높아요. 하지만 청약

을 준비할 때 몇 가지 유의해야 할 점이 있어요. 🏠

 

✔ 분양가 5억 원 이하 예상 → 인근 시세보다 저렴할 가능성
✔ 거주의무 여부 확인 → 분양가가 시세의 100% 이상이면 거주의무 면제 가능
✔ GTX-C·회천중앙역 호재 반영 → 미래가치 상승 기대

 

청약 시 중요한 부분은 가점제와 추첨제 비율이에요. 최근 분양된 덕정역 한라 엘리프, 양주역 푸르지오 등과 비교했을 때, 대광 4차는 실수요자 중심의 청약 경쟁률이 형성될 가능성이 커요. 💯

 

🏡 청약 주요 체크 포인트

항목	내용
가점제 vs. 추첨제	무주택자에게 유리 (가점제 비율 높음)
거주의무	분양가가 시세 100% 이상이면 면제 가능
입주시기	2026년 11월

 

회천 대광 4차는 실거주 목적의 청약자에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있어요. 후분양이므로 건설 진행 상황을 보고 안정적으로 계약할 수 있다는 점도 장점이죠. 🏢

 

❓ FAQ

Q1. 양주 회천 대광로제비앙 4차의 예상 분양가는 얼마인가요?

 

A1. 분양가 상한제가 적용되므로, 4.5억 ~ 5억 원대 에서 책정될 가능성이 높아요. 대광 3차 분양가(4억~4.45억 원)보다 소폭 상승할 전망이에요.

 

Q2. 청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있을까요?

 

A2. 가점제와 추첨제가 혼합 적용되므로, 가점이 낮더라도 당첨 가능성이 있어요. 특히, 신혼부부나 생애최초 특공을 노려볼 만해요.

 

Q3. 거주의무 기간이 있나요?

 

A3. 분양가가 인근 시세의 100% 이상이면 거주의무가 없어요. 하지만 100% 미만으로 책정될 경우, 3~5년 거주의무가 발생할 수 있어요.

 

Q4. 입주는 언제부터 가능한가요?

 

A4. 2026년 11월 입주 예정이에요. 후분양 단지이므로 공정률이 상당 부분 진행된 후 분양이 이루어져 입주까지의 대기 기간이 비교적 짧아요.

 

Q5. GTX-C 개통이 대광 4차에 미치는 영향은?

 

A5. GTX-C가 개통되면 덕정역에서 삼성역까지 20분대 이동이 가능해져 서울 출퇴근이 매우 편리해질 거예요. 이는 집값 상승 요인으로 작용할 가능성이 커요.

 

Q6. 대광 4차의 학군은 어떤가요?

 

A6. 단지 앞 초등학교가 2026년 9월 개교 예정이며, 중학교도 가까운 거리에 있어요. 학원가도 인근에 형성될 가능성이 커, 교육 환경이 우수해요.

 

Q7. 대광 3차와 비교했을 때 어떤 점이 다른가요?

 

A7. 대광 4차는 후분양 단지로, 공정 진행 후 계약할 수 있어 안정성이 높아요. 또한, 회천중앙역 신설 및 GTX-C 호재로 미래가치가 더 클 것으로 예상돼요.

 

Q8. 대광로제비앙 4차는 실거주와 투자 중 어디에 더 적합한가요?

 

A8. 실거주에 최적화된 단지이지만, 교통 호재와 신도시 개발로 인해 장기적 관점에서 투자 가치도 높아요. 무주택자라면 청약을 적극 고려해 볼 만해요.

 

지금까지 양주 회천신도시 대광로제비앙 4차의 입지, 분양가, 교통, 교육, 생활 인프라, 청약 전략을 살펴봤어요. 🏡

🚆 GTX-C 개통, 회천중앙역 신설 등의 교통 호재로 인해 앞으로의 미래가치 상승이 기대되는 단지예요. 특히, 후분양 방식이므로 건설 진행 상황을 보고 계약할 수 있는 안정성이 크다는 점도 장점이에요.

 

✅ 회천 대광 4차를 청약해야 할 이유
✔ 후분양이라 안정적 계약 가능
✔ 1호선 회천중앙역 개통 예정, GTX-C 수혜
✔ 초등학교 신설, 학군 우수
✔ 대광 3차 대비 소폭 상승한 합리적 분양가 예상

 

청약을 고민하고 있다면, 분양가와 입지 조건을 꼼꼼히 비교해 보세요! 좋은 기회를 놓치지 않길 바라요.

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