강동역 센트럴파크 투자 가치 7.24 주택법 개정 후 달라진 점은?

2025. 2. 9. 14:19ㆍ청약, 분양 정보

강동역 센트럴파크, 지역주택조합의 새로운 기준

📋 목차

7.24 주택법 개정과 지주택 변화
강동역 센트럴파크 사업 개요
안정성을 갖춘 지역주택조합 아파트
조합원 자격 요건
서울 강동구 핵심 입지와 개발 호재
쾌적한 생활 환경과 교육 인프라
FAQ

2023년 7월 24일 개정된 주택법은 지역주택조합(이하 지주택) 사업의 투명성과 안정성을 높이며 시장 전반에 긍정적인 변화를 불러왔어요. 개정된 법안은 토지 확보 기준을 강화하고, 조합 설립과 사업 승인 절차를 엄격히 규정하며, 조합원의 피해를 최소화하는 방향으로 개편되었죠.

그중 대표적인 성공 사례로 꼽히는 곳이 바로 강동역 센트럴파크예요. 이 단지는 개정된 주택법의 모든 요건을 충족하면서도, 서울 강동구 천호대로변이라는 초역세권 입지에서 안정적인 사업 진행을 보여주고 있어요.

2023년 강동구청의 모집 신고 수리를 시작으로 본격적으로 사업을 추진했으며, 2025년 현재 주거 및 투자 가치를 동시에 갖춘 단지로 주목받고 있답니다. 이번 글에서는 강동역 센트럴파크가 지역주택조합 시장에서 어떤 가치를 제공하는지 자세히 살펴볼게요!

7.24 주택법 개정과 지주택 변화

2023년 7월 24일 개정된 주택법은 지역주택조합 사업의 구조적 문제를 해결하고, 사업의 안정성을 높이는 데 중점을 두었어요. 특히, 가장 큰 변화는 토지 확보 요건과 조합 설립 절차에 대한 강화였죠.

기존에는 조합원 모집 후 토지 매입이 이루어지는 경우가 많았고, 이는 토지 확보 실패로 인한 조합원 피해를 초래할 위험이 컸어요. 하지만 개정된 법에 따라 조합원 모집 전 최소 50% 이상의 토지 사용권을 확보해야 하며, 조합 설립을 위해서는 토지 사용권 80%, 토지 소유권 15% 이상을 보유해야만 해요.

또한, 사업 승인 시점까지는 토지 소유권을 95% 이상 확보해야만 사업을 계속 진행할 수 있죠. 이러한 규정 덕분에 현재 시장에서는 안정적인 지역주택조합 사업이 증가하고 있어요.

지역주택조합 법 개정 요점 정리

구분	기존 법	2023년 7.24 개정법
토지 확보	사전 확보 요건 없음	조합원 모집 전 50% 이상 확보 필수
조합 설립 요건	토지 소유권 확보 기준 없음	토지 사용권 80%, 소유권 15% 이상 확보
사업 승인 요건	토지 소유권 확보 기준 없음	소유권 95% 이상 확보 필수

이처럼 법 개정 이후 지역주택조합의 사업 안정성이 대폭 강화되었어요. 강동역 센트럴파크 역시 이러한 법적 기준을 철저히 준수하며 신뢰도를 확보한 단지예요.

계속해서 강동역 센트럴파크의 사업 개요, 입지, 생활 인프라 등을 자세히 살펴볼게요!

강동역 센트럴파크 사업 개요

강동역 센트럴파크(마크원)는 개정된 7.24 주택법 기준을 충족한 대표적인 지역주택조합 아파트예요. 강동구 성내동 179번지에 위치한 이 단지는 서울에서 보기 드문 초역세권 입지를 자랑하며, 조합원 모집부터 사업 진행까지 철저한 절차를 밟으며 신뢰를 쌓아왔어요.

이곳은 주거와 투자의 가치를 동시에 지닌 단지로 평가받고 있어요. 특히 강동역 4번 출구에서 불과 20m 거리에 위치해 있어 서울 전역으로의 이동이 편리하고, 주변 개발 호재도 많아 미래 가치가 더욱 기대되는 곳이에요.

강동역 센트럴파크 기본 정보

항목	내용
위치	서울특별시 강동구 성내동 179번지
세대수	총 388세대
전용면적	51㎡ ~ 104㎡
건물 규모	지하 7층 ~ 지상 42층, 3개 동
용적률	798.54%
건폐율	54.31%

현재 잔여 세대 모집이 진행 중이며, 170세대가 추가 모집 대상이에요. 강동역 센트럴파크는 2023년 11월 조합 설립 인가를 완료했고, 2024년에는 추가 조합원 모집 신고도 마친 상태랍니다.

다음으로, 강동역 센트럴파크가 어떻게 지역주택조합의 새로운 기준이 되었는지 알아볼게요!

안정성을 갖춘 지역주택조합 아파트

지역주택조합 아파트에서 가장 중요한 요소는 사업 안정성이에요. 특히 7.24 주택법 개정 이후 조합원들의 피해를 방지하고, 투명한 사업 운영을 위해 여러 가지 요건이 강화되었어요. 강동역 센트럴파크는 이러한 법적 요건을 철저히 충족하며 신뢰를 얻은 대표적인 사례랍니다.

기존에는 조합원 모집 후 토지 매입을 진행하는 방식이었지만, 개정법 이후 조합원 모집 전에 토지 사용권 50% 이상 확보가 필수로 변경되었어요. 강동역 센트럴파크는 조합원 모집 단계에서 이미 토지 확보율 97.4%를 달성하여 안정성을 높였어요.

또한, 강동구청에서 모집 신고를 철저히 검토한 후 수리했어요. 이는 해당 부지의 위치, 토지 소유권 및 사용권 확보 상태 등 모든 법적 요건을 충족했음을 의미해요. 강동역 센트럴파크는 2023년 6월 모집 공고를 시작으로 체계적인 절차를 거쳐 진행되었어요.

강동역 센트럴파크의 법적 요건 충족 현황

항목	기준	강동역 센트럴파크
조합원 모집 전 토지 확보율	50% 이상	97.4%
조합 설립 요건	토지 사용권 80%, 소유권 15% 이상	100% 충족
사업 승인 시 토지 소유권 확보율	95% 이상	100% 목표 진행

위 표를 보면 알 수 있듯이, 강동역 센트럴파크는 법적 기준을 뛰어넘는 수준으로 사업 안정성을 확보했어요. 특히 조합 설립 인가와 사업 승인 요건을 조기에 충족하며, 신뢰할 수 있는 단지로 자리 잡았어요.

다음으로 강동역 센트럴파크 조합원 자격 요건을 알아볼게요!

조합원 자격 요건

강동역 센트럴파크의 조합원이 되기 위해서는 일정한 요건을 충족해야 해요. 이는 지역주택조합 아파트의 특성상 조합원 자격이 법적으로 정해져 있기 때문이에요.

특히, 서울, 경기, 인천 거주자 중 일정 기간 이상 해당 지역에 거주한 사람만 가입할 수 있으며, 주택 소유 여부에 따라서도 가입 가능 여부가 달라질 수 있어요.

강동역 센트럴파크 조합원 가입 조건

조건	세부 내용
거주 요건	서울, 경기, 인천 지역 거주자 (6개월 이상)
연령 기준	만 19세 이상
주택 소유 기준	무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 1주택 소유자
투기과열지구 거주 요건	조합설립 인가 신청일 기준 1년 전부터 해당 지역 거주
청약통장 필요 여부	불필요

강동역 센트럴파크의 장점 중 하나는 청약통장이 필요 없다는 점이에요. 즉, 일반적인 아파트 분양과 달리 청약 경쟁률에 영향을 받지 않고 안정적으로 내 집 마련을 할 수 있어요.

또한, 무주택자뿐만 아니라 85㎡ 이하의 1 주택 소유자도 가입 가능하기 때문에 1주택자도 조합원으로 참여할 수 있다는 장점이 있어요.

다음으로 강동역 센트럴파크의 핵심 입지와 개발 호재를 살펴볼게요!

서울 강동구 핵심 입지와 개발 호재

강동역 센트럴파크(마크원)이 주목받는 가장 큰 이유 중 하나는 바로 서울 강동구 천호대로변 초역세권 입지예요. 강동구는 서울 동부 지역의 중심지로 자리 잡으며, 각종 개발 호재와 교통망 확충이 계속되고 있는 곳이에요.

단지는 5호선 강동역 4번 출구에서 불과 20m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리해요. 또한, 강동구 내에서도 교통과 생활 인프라가 가장 뛰어난 지역 중 하나로 꼽히죠.

강동역 센트럴파크 교통망

노선	역명	거리
지하철 5호선	강동역	도보 1분 (20m)
지하철 9호선	강일역(예정)	2027년 개통 예정
GTX-D 노선	검토 중	추후 확정

2023년 5호선 연장선 하남검단산역 개통으로 강동구와 하남 간 연결성이 강화되었어요. 여기에 지하철 9호선 강일역 연장이 예정되어 있어, 강동구의 교통 편의성이 더욱 개선될 전망이에요.

또한, 현재 검토 중인 GTX-D 노선이 확정될 경우, 강동구의 교통 환경은 한층 더 업그레이드될 것으로 기대돼요.

강동구 개발 호재

개발 사업	진행 상황	완료 시기
천호-성내 재정비촉진지구	진행 중	2027년 예상
천호 뉴타운 개발	사업 추진 중	2026년 예상
고덕비즈밸리 조성	진행 중	2028년 예상

천호-성내 재정비촉진지구와 천호 뉴타운 개발이 활발히 진행 중이에요. 이 지역이 업무, 상업, 주거가 어우러진 복합 주거지로 변모하면, 강동역 센트럴파크(마크원)의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상돼요.

특히, 고덕비즈밸리가 완성되면 강동구의 경제 중심지가 형성될 것이고, 이는 주변 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보여요.

다음으로 강동역 센트럴파크의 쾌적한 생활환경과 교육 인프라를 살펴볼게요!

쾌적한 생활 환경과 교육 인프라

강동역 센트럴파크(마크원)는 편리한 생활환경과 우수한 교육 인프라를 갖추고 있어 실거주자들에게도 큰 인기를 끌고 있어요. 단지 주변에는 다양한 쇼핑 시설과 공원, 의료 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어나답니다.

강동역 센트럴파크 생활 인프라

시설	위치	거리
이마트 천호점	천호대로 101	도보 5분
2001아울렛 천호점	천호동 89-1	도보 7분
강동성심병원	성안로 150	차량 5분
길동생태공원	길동 415	도보 10분

이마트 천호점과 2001아울렛 천호점 같은 대형 쇼핑몰이 가까워 장보기가 편리해요. 또한, 올림픽공원과 길동생태공원 등 녹지가 풍부해 쾌적한 환경 속에서 생활할 수 있답니다.

강동역 센트럴파크 교육 인프라

학교	위치	거리
성일초등학교	성내동 120	도보 3분
성내중학교	성내동 210	도보 5분
한영외고	둔촌동 90	차량 10분
배재고등학교	둔촌동 45	차량 12분

강동역 센트럴파크는 명문 학군이 형성된 지역에 위치해 있어 교육 환경도 우수해요. 성일초, 성내중은 도보 통학이 가능하며, 한영외고와 배재고 같은 명문고도 가까워 학부모들에게 인기가 많아요.

FAQ

Q1. 강동역 센트럴파크는 청약통장이 필요한가요?

A1. 아니요! 지역주택조합 아파트이기 때문에 청약통장이 필요하지 않아요. 서울에서 청약 경쟁률이 높은 만큼, 청약통장 없이 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회랍니다.

Q2. 강동역 센트럴파크의 입지는 어떤가요?

A2. 강동역 4번 출구에서 도보 1분 거리(약 20m)에 위치한 초역세권 단지예요. 5호선뿐만 아니라, 앞으로 9호선 연장과 GTX-D 노선이 확정되면 교통 환경이 더욱 좋아질 전망이에요.

Q3. 조합원 가입 자격은 어떻게 되나요?

A3. 서울, 경기, 인천 지역에 6개월 이상 거주한 만 19세 이상의 무주택자 또는 전용 85㎡ 이하 1 주택 소유자가 가입할 수 있어요. 단, 투기과열지구에서는 1년 이상 거주 요건이 필요해요.

Q4. 강동역 센트럴파크의 토지 확보율은 얼마나 되나요?

A4. 현재 토지 확보율은 97.4%로, 지역주택조합 사업에서 가장 중요한 안정성을 갖춘 단지예요. 법적 요건을 초과 충족하여 조합원 모집과 사업 승인이 안정적으로 진행되고 있어요.

Q5. 개발 호재가 있나요?

A5. 네! 천호-성내 재정비촉진지구, 천호 뉴타운 개발, 고덕비즈밸리 조성 등이 진행 중이에요. 이 개발들이 완료되면 강동구는 '제2의 잠실'로 자리 잡을 가능성이 커요.

Q6. 생활 인프라는 어떤가요?

A6. 이마트 천호점, 2001아울렛, 강동성심병원 등이 가까이 있어 생활 편의성이 뛰어나요. 또한, 올림픽공원과 길동생태공원이 근처에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

Q7. 교육 환경은 어떤가요?

A7. 성일초, 성내중, 둔촌중 등 우수한 학군이 가까이에 있으며, 한영외고, 배재고 같은 명문고도 위치해 있어 교육 환경이 뛰어나요.

Q8. 강동역 센트럴파크 홍보관은 어디에 있나요?

A8. 강동역 센트럴파크 홍보관은 서울 송파구에 위치해 있으며, 방문 전 사전 예약을 하면 대기 없이 편리하게 상담받을 수 있어요.