2025. 3. 27. 12:52ㆍ청약, 분양 정보
요즘 부산 아파트 시장에서 실거주자들이 가장 많이 검색하는 단지 중 하나가 바로 동래 반도유보라예요. 특히 84㎡ 단일 평형 구성, 비규제지역, 전매제한 단 6개월이라는 조건으로 많은 관심을 받고 있죠.
"지금 계약 가능한 세대가 있나요?", "분양가는 얼마예요?", "중도금 대출은 가능한가요?" 실제로 견본주택에서 가장 많이 나오는 질문들이에요. 이 글에서는 분양가부터 청약 일정, 실입주자 후기, 선착순 분양 정보까지 모두 정리해 드릴게요.
실제 계약을 고민 중이라면 지금 꼭 확인해야 할 정보들이에요. 끝까지 읽고 내게 맞는 분양 전략 세워보세요!
동래 반도유보라 분양가 실수요자를 위한 총정리
📋 목차
부산 동래구에서 새롭게 분양을 시작한 동래 반도유보라가 많은 주목을 받고 있어요. 특히 이번 청약은 실수요자 중심의 공급이 이뤄지고 있어서, 분양가부터 청약 일정, 선착순 남은 세대까지 꼼꼼히 살펴보는 게 중요해요.
내가 생각했을 때 이번 동래 반도유보라는 청약가점이 부족하거나, 기존에 당첨 이력이 있는 분들도 청약 가능한 좋은 기회라고 느껴져요. 분양가상한제 미적용, 전매제한 6개월, 거주의무 없음 등 규제에서 자유로운 단지라서 투자자들에게도 매력적이죠.
📍 동래 반도유보라 단지 개요 및 위치분석
동래 반도유보라는 부산 동래구 낙민동 76-1번지 일원에 위치한 민영아파트예요. 지하 3층~지상 42층, 총 3개 동 400세대로 구성되며, 모든 세대는 실거주에 적합한 84㎡ 타입으로만 구성돼 있어요.
주변엔 부산지하철 4호선 낙민역, 명륜역이 인접해 교통 접근성도 좋고, 동래 학군, 전통시장, 병원, 공원 등 생활 인프라가 완비돼 있어서 실수요자에게 정말 잘 맞는 입지 조건이에요.
비규제지역인 데다가 전매제한도 6개월뿐이라서, 향후 시세 상승과 유연한 자산 전략이 가능한 입지예요. 또, ‘아이맘 부산플랜’이 적용되는 단지로 신혼부부나 다자녀 가구에게 분양가 할인 혜택도 제공돼요.
총 400세대 중 220세대는 특별공급으로 배정되며, 일반공급은 180세대예요. 실계약 가능세대는 미계약분이나 선착순 잔여분을 통해 확보 가능하므로 계약 일정에 민감하게 반응하는 게 좋아요.
💰 평형별 분양가 및 납부일정 정리
분양가는 타입과 층수에 따라 달라지며, 평균적으로 84㎡ 기준으로 7억 9,500만 원~8억 5,900만 원 사이예요. 예를 들어 84A타입 5~9층은 8억 2,500만 원, 30~39층은 8억 5,700만 원 수준이에요.
계약금은 전체 금액의 5%로, 약 4,000만 원 선에서 시작하고, 중도금은 60%를 4회 분납, 잔금은 입주 시 35% 납부하게 돼요. 중도금 대출도 가능하니 자금 계획도 유연하게 짤 수 있죠.
전용 84A·B·C 타입 모두 중도금 납부일은 2025년 9월부터 시작돼요. 납입 스케줄은 정확하게 정리되어 있으니, 자금 흐름에 맞춰 준비하시면 좋아요.
📊 분양가 및 납부일정 요약표
| 평형 | 층수 | 분양가 | 계약금(5%) | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 5~9층 | 825,000,000원 | 41,250,000원 | 493,500,000원 | 288,750,000원 |
| 84B | 30~39층 | 847,000,000원 | 42,350,000원 | 508,200,000원 | 296,450,000원 |
분양가 외에 추가로 들어가는 비용은 발코니 확장비용, 인지세, 취득세 등이 있어요. 이건 견본주택 현장에서 상담 시 확인해 보는 게 좋아요!
🗓 청약 자격 및 일정 체크하기
이번 동래 반도유보라 청약은 비규제지역, 민간택지, 분양가상한제 미적용 단지라서 조건이 유연한 편이에요. 당첨 이력이 있는 분도 청약 가능하고, 청약 가점이 낮아도 당첨 기회가 있어요.
1순위 자격은 청약통장 가입 후 6개월이 지나고 예치금 기준만 충족하면 누구나 지원 가능해요. 부산에 1년 이상 거주 중인 분은 해당지역 우선이라 유리하고, 울산·경남도 기타 지역으로 지원 가능해요.
청약일정은 아래와 같아요:
✔️ 특별공급 : 2025.03.31 (월)
✔️ 일반 1순위 : 2025.04.01 (화)
✔️ 일반 2순위 : 2025.04.02 (수)
✔️ 당첨자 발표 : 2025.04.08 (화)
✔️ 서류제출 : 4.09 ~ 4.13
✔️ 계약 체결 : 4.21 ~ 4.23
청약은 ‘청약홈’에서 인터넷 또는 모바일로 신청 가능하고, 고령자나 장애인 등은 견본주택 현장 접수도 가능해요. 단, 당일 17:30 이전까지만 취소 가능하니 주의해야 해요.
🚨 선착순 분양 및 무순위 청약 정보
동래 반도유보라는 청약 이후 미계약분 또는 취소세대가 발생할 경우, 무순위 또는 선착순 분양으로 전환될 수 있어요. 특히 예비입주자 소진 시 이 정보는 정말 중요해요.
청약 당첨 후 계약하지 않으면 남은 물량은 무순위 공급으로 넘어가고, 이후 선착순 접수로 전환돼요. 선착순은 청약통장 없이도 계약 가능하기 때문에 실질적인 기회죠.
계약 후 부적격 처리로 인한 공급취소 세대도 다시 공급되니, 일정 체크해 두면 알짜매물 잡을 수 있어요. 이런 정보는 분양 공식 홈페이지나 모델하우스에서 실시간으로 확인 가능해요.
※ 무순위/선착순 분양 일정은 따로 공지되므로 네이버 카페나 공식 홈페이지 자주 체크하는 걸 추천해요!
🏠 동래 반도유보라 모델하우스 방문팁
견본주택은 부산 해운대구 우동 1129-7에 위치해 있어요. 지하철 2호선 해운대역 또는 중동역에서 도보로 이동 가능해요. 차량 방문 시 전용 주차공간도 잘 마련돼 있어서 접근성은 좋아요.
현장에서는 84A, 84B 타입 실물 구조를 확인할 수 있어요. 주방 구조, 팬트리, 안방 드레스룸까지 직접 보면서 비교할 수 있어서 강력 추천해요. 특히 채광과 동향 차이를 현장에서 느끼는 게 정말 달라요.
모델하우스에서는 상담 시 ‘중도금 대출 가능 여부’와 ‘확장옵션 가격’, ‘추가 선택 항목’도 안내받을 수 있으니, 가기 전에 궁금한 점을 미리 메모해 두면 좋아요!
🗺 모델하우스 위치 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 부산 해운대구 우동 1129-7 |
| 지하철 | 2호선 해운대역 도보 5분 |
| 운영시간 | 오전 10시 ~ 오후 6시 |
| 주차 | 전용 주차장 완비 |
방문 전 전화로 예약하면 대기 없이 빠르게 상담받을 수 있어요! 📞 1551-3174
💳 중도금 대출 및 잔금 부담 계산법
동래 반도유보라는 민영주택이면서 분양가상한제 미적용 단지라 중도금 대출 가능해요. 대출 가능 여부는 본인의 신용 및 소득에 따라 다르기 때문에 반드시 상담을 통해 확인해야 해요.
중도금은 총 4회에 걸쳐 15%씩 나뉘어 있고, 분양가의 60%에 해당돼요. 대출 가능 시 보통 LTV 50~60% 수준으로 가능하니, 실 자금 부담이 확 줄어드는 구조예요.
잔금은 입주 시 납부하며, 대부분 전세 또는 잔금대출로도 커버할 수 있어요. 단, 대출 규제가 예고 없이 바뀔 수 있으니 계약 전에 미리 조건을 체크하는 게 좋아요.
💡 Tip: 분양가 기준으로 잔금은 약 2억 8천~3억 원 수준이에요. 잔금대출이 어렵다면 전세입자 유치도 고려해 볼 수 있어요.
FAQ
Q1. 동래 반도유보라 청약통장 필수인가요?
A1. 청약 시 청약통장이 필수이며, 6개월 이상 가입 + 예치금 충족 조건 필요해요. 단, 선착순 분양은 청약통장 없이도 계약 가능해요.
Q2. 지금 계약 가능한 세대는 어떻게 확인하나요?
A2. 공식 홈페이지 또는 모델하우스(☎ 1551-3174)에서 잔여세대 실시간 확인 가능해요.
Q3. 아이맘부산플랜 혜택은 누구에게 적용되나요?
A3. 신혼부부 및 다자녀가구 중 특별공급 당첨자에 한해 분양가 5% 인하 혜택이 적용돼요.
Q4. 전매는 언제부터 가능한가요?
A4. 당첨일로부터 6개월이 지나면 전매가 가능해요. 분양권 투자도 고려할 수 있는 구조예요.
Q5. 견본주택에 방문하면 뭐가 좋은가요?
A5. 구조 실물 확인, 확장 옵션 비교, 대출 가능 여부 상담까지 모두 한 번에 가능해서 강력 추천해요.
Q6. 동·호수 배정은 어떻게 되나요?
A6. 일반공급은 무작위 추첨으로 동호수가 배정되며, 계약 전 공개됩니다.
Q7. 선착순 일정은 따로 안내되나요?
A7. 선착순 분양은 계약 미달 시 추후 공지되며, 공식 홈페이지에서 확인 가능해요.
Q8. 입주는 언제쯤 가능한가요?
A8. 입주는 2026년 11월 예정이며, 준공 후 순차적으로 진행될 예정이에요.
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