회천중앙역 로제비앙 4차 모델하우스 분양정보

회천중앙역 로제비앙 4차 핵심 정리

📋 목차

• 🚉 입지와 교통 환경
• 🏫 초등학교·초품아 프리미엄
• 🌳 공원형 단지의 쾌적성
• 📐 타입 구성과 특장점
• 💰 분양가 상한제와 가성비
• 📈 미래 가치와 투자 전망
• 🏠 모델하우스 방문 안내
• ❓ FAQ

회천중앙역로제비앙4차

회천신도시 대광로제비앙 그랜드센텀 4차는 단순한 아파트 분양을 넘어 실거주와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 탁월한 선택지예요. GTX-C 예정 노선, 초등학교 부지 확정, 공원형 단지 구조까지 삼박자를 고루 갖춘 신도시의 중심에서 확실한 미래 가치를 담고 있어요.

 

이제 본격적으로 회천중앙역 로제비앙 4차에 대해 하나씩 살펴볼게요. 지금부터 소개하는 정보는 실제 고객 상담 시 자주 나오는 질문과 기준들을 반영해 준비했어요.

 

"내가 생각했을 때" 실거주든 투자든 꼭 체크해야 할 항목들을 정리해 뒀으니, 지금부터 끝까지 꼼꼼히 살펴보면 도움 많이 되실 거예요!

입지와 교통 환경

회천 대광 4차는 수도권 교통 중심지로 빠르게 부상 중인 회천신도시의 중심에 있어요. 특히 ‘회천중앙역’이 도보 5분 거리라는 점에서 교통 편의성이 매우 뛰어나답니다.

회천중앙역은 수도권 전철 1호선의 중심축이며, 향후 GTX-C 노선이 연결되는 ‘덕정역’까지는 단 한 정거장 거리예요. 덕정역에서 삼성역까지는 약 29분 소요 예정이라 강남 접근성도 탁월하죠.

 

서울로의 빠른 이동은 물론, 경기북부 주요 도시인 의정부, 양주 중심부, 포천까지 빠르게 연결되어 출퇴근과 주말 나들이 모두 부담 없어요.상담하면서 가장 많이 받는 질문이 "정말 지하철 도보 5분 맞나요?"인데, 지도상 거리로 약 300m로 실제로 걸어보면 5분도 안 걸린답니다. 🏃‍♂️

 

GTX-C 외에도 회천신도시는 세종포천고속도로, 수도권 제2순환고속도로와도 연결되어 광역 교통망의 수혜가 극대화될 예정이에요.특히 2025년 일부 개통 예정인 세종포천고속도로는 자차로 세종시, 남양주, 구리까지 빠르게 이동 가능하게 해 주고요, 2029년 전면 개통될 수도권 제2순환도로는 수도권 전체를 하나의 생활권으로 연결시켜 줄 핵심 인프라예요.

 

이처럼 교통이 완성되어 가는 회천신도시의 미래 가치는 지금보다 훨씬 더 높아질 가능성이 크다는 점에서, 입지 조건만으로도 충분히 경쟁력이 있어요.직장인의 출퇴근, 아이들 통학, 주말 레저 활동까지 모두 아우를 수 있는 교통 중심 입지를 갖춘 단지, 바로 회천중앙역 로제비앙 4차입니다. 🚄

🚆 주요 교통망 정리표

교통시설	거리	특징
회천중앙역	도보 5분	수도권 1호선
덕정역	한 정거장	GTX-C 예정
세종포천고속도로	차량 10분	2025년 일부 개통
수도권 제2순환고속도로	진행 중	2029년 완전 개통 예정

 

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 초등학교·초품아 프리미엄

요즘 아파트 선택 기준에서 가장 핫한 키워드가 뭔지 아세요? 바로 ‘초품아’ 예요. 초등학교가 품 안에 있다는 뜻으로, 실거주자 분들께서 가장 중요하게 여기는 조건이기도 하죠.

회천 대광 4차는 단지 바로 앞에 초등학교 부지가 확보되어 있어서 ‘진짜 초품아 단지’라고 할 수 있어요. 도보 1분 거리, 그것도 횡단보도 하나 없이 바로 통학 가능하다는 점은 엄청난 메리트예요.

2026년 9월 개교 예정이기 때문에 입주시점과 딱 맞아떨어지고, 아이 키우는 집이라면 이 조건만으로도 선택 이유가 충분하답니다. 

동탄, 하남처럼 인기지역에서는 도보 3분 차이만 나도 시세 차이가 수천만 원씩 벌어지기도 했어요. 그만큼 초등학교 거리와 안전성은 집값에도 직접적인 영향을 미친다는 거예요.

이 단지는 교육환경뿐 아니라 부모 입장에서 아이가 학교를 안전하게 다닐 수 있다는 확신을 주는 단지로, 실거주자 사이에서는 이미 ‘찐 초품아’로 소문나고 있어요.

 

초등학교 예정 부지는 확정 공고까지 완료된 상태라, 이 조건은 이미 계획이 아닌 ‘현실’이에요. 입주 시기와 학년 맞추기도 아주 쉬운 구조죠.

아이에게 안전한 길, 부모에게는 마음의 평화! 초등학교 바로 앞 단지라는 조건은 단순한 프리미엄이 아니라 ‘실제 삶의 질’을 결정짓는 요소예요.

 

실제로 상담해 보면, 자녀가 있는 분들의 경우 초품아 조건이 없으면 선택 대상에서 제외될 정도로 중요하게 보고 계세요.

회천중앙역 대광로제비앙 4차는 이 부분에서 완벽한 기준을 갖춘 단지예요. 

 초등학교 프리미엄 정리표

항목	내용
예정 초등학교	2026년 9월 개교 예정
위치	단지 바로 앞, 도보 1분
안전성	차도 없음, 단지 연계
프리미엄 가치	시세 차이 최대 1억 이상

 

 공원형 단지의 쾌적성

회천중앙역 로제비앙 4차는 자연친화적인 설계를 자랑하는 도심 속 힐링형 단지예요. 무엇보다 건폐율이 단 13.65%라는 점은 일반적인 아파트에서는 보기 힘든 수치랍니다.

단지 면적의 절반 가까이가 조경 공간으로 채워져 있어, 실제로 단지를 걷다 보면 숲 속에 들어온 듯한 느낌을 받을 수 있어요. 산책로, 중앙광장, 어린이 놀이터까지 모두 녹지와 어우러져 있죠. 

 

지상에 차가 없는 '차 없는 단지' 구조라서 아이들이 뛰놀기에도 안전하고, 어르신들이 산책하거나 운동하기에도 너무 좋은 환경이 마련돼 있어요.

게다가 덕계천 산책로가 단지와 연결되어 있어 집 바로 앞에서 천변 산책을 즐길 수 있는 ‘워킹 프리미엄’까지 갖췄어요. 도심 속에서 자연을 누릴 수 있는 아주 특별한 환경이죠.

 

커뮤니티 시설도 빠질 수 없죠! 약 400평 규모의 주민 커뮤니티에는 피트니스 센터, 작은 도서관, 어린이집, 키즈룸, 독서실 등 입주민을 위한 다양한 공간이 준비돼 있어요.

요즘 고객분들께서 커뮤니티와 녹지율을 꼭 확인하시는데요. 이 단지는 두 가지를 모두 만족시키는 구조라 상담 현장에서 반응이 정말 좋았어요. 

 

실내보다 실외 공간을 더 잘 썼다는 말이 나올 정도로, 설계적인 배려가 돋보이는 단지예요. 특히 코로나19 이후 야외 공간의 중요성이 커지면서 이런 단지가 더 주목받고 있어요. 나무와 꽃, 물길이 어우러진 회천중앙역 대광로제비앙 4차. 도시와 자연이 조화된 진짜 힐링형 아파트를 찾는다면 여기예요.

커뮤니티 & 조경 구성표

시설 구분	내용
건폐율	13.65%
조경 비율	약 45% 이상
커뮤니티	피트니스, 도서관, 어린이집 등
특화 요소	덕계천 산책로 연계

 

📐 타입 구성과 특장점

이번 회천 대광 4차 아파트는 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성됐지만, 내부 구조는 A, B, C 세 가지 타입으로 나뉘어 선택의 폭이 넓어요. 현재 B타입은 빠르게 마감되었고, A와 C는 잔여 문의가 계속되고 있답니다.

 

A타입은 실용성과 수납력을 중시하는 고객님께 아주 잘 맞아요. 주방 창문이 2개나 있어 환기 걱정 없고, 팬트리 2개에 현관 창고까지 있어 수납력은 확실히 강점이에요.

 

4BAY 판상형 구조로 설계돼 채광과 통풍이 뛰어나고, 5M 광폭 주방은 개방감까지 갖춰 요리하고 생활하는 모든 순간이 쾌적해요.

C타입은 타워형 구조이면서도 6M 거실폭이라는 특장점을 지녔어요. ㄱ자형 주방 설계로 동선 효율이 뛰어나고, 유리 난간 설계로 외관도 고급스럽고 개방감 있어요. 

 

고객마다 가족 구성원, 라이프스타일이 다르다 보니 타입별 특징을 정확히 이해하면 나에게 딱 맞는 공간을 선택할 수 있어요. 아래 표로 간단히 비교해 볼게요.

A, C타입 구조 비교표

항목	A타입	C타입
구조	4BAY 판상형	타워형
거실 폭	5M	6M
주방 형태	직선형, 팬트리 2개	ㄱ자형
특이사항	현관창고, 수납 특화	유리 난간 외관

 

 

분양가 상한제와 가성비

회천 대광 4차는 분양가 상한제가 적용된 단지예요. 이 말은 곧, 정부가 정한 기준 내에서만 가격이 책정된다는 뜻이라 인위적인 고분양가 걱정이 없다는 의미죠.

현재 분양가는 4억 초중반에서 후반대로 책정되어 있고, 주변 시세 대비 최소 1억 원 이상 저렴한 수준이에요. 이 정도 입지에 이 가격은 정말 보기 힘든 케이스랍니다.

 

특히 건축비 상승과 제로에너지 건축 의무화로 인해 향후 신규 분양 아파트 가격은 5억 중후반 이상으로 상승할 가능성이 커요. 그래서 이번 단지는 지금이 가장 저렴하게 잡을 수 있는 타이밍이에요. 

같은 회천신도시 내 다른 단지들과 비교해도, 초역세권·초품아·공원형 조경까지 모두 갖추고 이 가격에 공급되는 사례는 매우 드물죠.

 

사실 가격이 낮다고 해서 품질이나 설계가 떨어지는 것도 아니고, 오히려 설계적 효율성, 브랜드 신뢰도까지 더해져 실속과 프리미엄을 동시에 잡을 수 있는 기회예요.

 미래 가치와 투자 전망

GTX-C 개통, 세종포천고속도로와 수도권 제2순환고속도로 개통 예정은 회천신도시를 교통 요충지로 만들고 있어요. 이로 인해 단기적 시세 상승뿐 아니라 장기 보유 시 투자 가치도 탄탄하답니다.

실제로 회천은 과거 ‘외곽지’ 이미지에서 벗어나 지금은 강남 접근성 30분대로 진입하면서 ‘생활권 확장지’로 평가받고 있어요. 그만큼 실거주자는 물론 투자자에게도 매력적이라는 뜻이죠.

 

 

특히 GTX 노선은 과거 사례를 보면 개통 전후로 인근 시세에 수억 원 차이를 만들 정도로 부동산 시장에 막대한 영향을 줬어요. 회천도 예외는 아니에요. 

또한 수도권 제2순환고속도로가 개통되면 전국에서 회천 접근성은 더욱 높아질 예정이라, 투자 가치는 지금보다도 더 올라갈 가능성이 높아요.

 모델하우스 방문 안내

회천중앙역 로제비앙 4차 모델하우스는 현재 의정부 민락동에 위치해 있어요. 100% 사전 예약제로 운영되기 때문에 방문 전에 반드시 예약이 필요해요.

방문하시면 평면도, 자재, 커뮤니티 시설, 조경계획 등 실물을 직접 확인하실 수 있어요. 상담사와의 일대일 맞춤 상담도 가능해서 고객님 상황에 맞는 동·호수 추천까지 받아보실 수 있어요. 

 

특히 인기 있는 로열층, 로열동은 빠르게 소진되기 때문에 상담사 입장에서는 빠른 예약과 방문을 추천드려요. 좋은 자리는 선점이니까요.

모델하우스에 방문하시면 계약 진행에 따른 혜택과 이벤트 정보도 안내해 드리니 꼭 방문하셔서 실물 확인하고 결정하세요!

❓ FAQ

Q1. 회천중앙역 로제비앙 4차 입주는 언제인가요?

A1. 2026년 12월 예정이에요.

 

Q2. 타입 구성은 어떻게 되나요?

A2. 전용 84㎡ 단일면적에 A, B, C 3 타입으로 구성돼 있어요.

 

Q3. 분양가는 어느 정도인가요?

A3. 4억 초중반~후반으로, 분양가 상한제 적용 단지예요.

 

Q4. 초등학교는 확정인가요?

A4. 네, 단지 앞 2026년 9월 개교 예정 확정입니다.

 

Q5. 교통 호재는 뭐가 있나요?

A5. GTX-C, 세종포천고속도로, 수도권 제2순환도로 모두 예정돼 있어요.

 

Q6. 실거주 외에 투자 가치도 있나요?

A6. 교통·학군·분양가 혜택까지 삼박자 갖춰 투자성도 높아요.

 

Q7. 계약자 혜택이 있나요?

A7. 빠른 계약자에 한해 로열동호수 우선 배정 등 혜택이 있어요.

 

Q8. 모델하우스는 어디인가요?

A8. 의정부 민락동 위치, 예약 후 방문 가능해요.

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