2025. 4. 8. 16:03ㆍ청약, 분양 정보
📋 목차
두산위브더제니스 평내호평역 N49는 2025년 4월 본격적인 청약을 앞두고 있어요. 💼
남양주시 평내동에 들어서는 대단지 아파트로, 입주 시기는 2029년 5월 예정이랍니다. 지하 5층~지상 49층, 총 548세대 규모로 다양한 평형이 준비되어 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자 관심도 엄청 높아요. 🚀
청약 일정, 조건, 전매제한, 모델하우스 위치까지 이 글 하나면 모두 알 수 있어요. 지금 바로 확인해보세요. 🔎
🏢 두산위브 평내호평역 N49 기본 정보
두산위브 평내호평역 N49는 경기도 남양주시 평내동 660-6번지에 들어설 예정이에요. 지하 5층부터 지상 49층까지 3개 동으로 구성된 초고층 아파트예요.
총 548세대로, 특별공급은 무려 298세대에 이르러서 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양 등 다양한 수요층이 청약을 노려볼 수 있어요.
평형은 74A, 84A, 84B, 84C형이 주력이고, 펜트하우스 타입으로는 166P~173P까지 있어요. 중소형 위주 공급이라 실수요자 중심의 단지로 볼 수 있어요.
특히 분양가는 6억 초중반부터 시작해요. 분양가상한제 미적용 단지라 층별로 가격 차이가 꽤 있답니다.
📊 공급 세대 요약표
| 주택형 | 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 74A | 82 | 44 | 38 |
| 84A | 230 | 127 | 103 |
| 84B | 164 | 90 | 74 |
| 84C | 66 | 37 | 29 |
공급 세대수 확인했나요? 자신에게 맞는 평형대를 골라서 청약 준비를 시작해보세요! 😄
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📆 청약일정·청약조건 한눈에 보기
두산위브 평내호평역 N49의 청약일정은 2025년 4월로, 특별공급과 일반공급이 며칠 간격으로 진행돼요. 모든 청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 가능하답니다. 📲
일반공급 1순위는 4월 15일, 2순위는 16일에 접수가 진행되고, 당첨자 발표는 4월 22일이에요. 이후 4월 24일부터 27일까지는 서류접수, 계약은 5월 6일부터 8일까지로 예정되어 있어요.
1순위 청약 조건은 주택청약종합저축 가입 후 12개월 이상, 예치금 충족 시 가능하고, 남양주시 거주자는 지역 우선 혜택도 받을 수 있어요. 😊
무주택자는 당첨확률이 높고, 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구 등 특별공급도 넉넉히 배정되어 있어요. 이 조건에 해당하는 분이라면 꼭 노려보세요!
📅 청약 일정 요약표
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 2025.04.14(월) | 청약홈 또는 현장접수 |
| 일반공급 1순위 | 2025.04.15(화) | 청약홈 (09:00 ~ 17:30) |
| 일반공급 2순위 | 2025.04.16(수) | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2025.04.22(화) | 청약홈 (마이페이지 확인) |
| 계약 체결 | 2025.05.06 ~ 05.08 | 견본주택 방문 |
내가 생각했을 때, 이번 분양은 무주택자와 신혼부부에겐 진짜 좋은 기회라고 느껴졌어요. 가점이 낮은 분들도 추첨제 물량을 노려볼 수 있답니다. 🎯
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💰 분양가와 평형대별 공급 세대수
이번 두산위브 평내호평역 N49의 분양가는 평형과 층수에 따라 차등 적용돼요. 특히 고층일수록 분양가가 높고, 저층은 상대적으로 저렴해요. 전체적으로는 6억대~7억대에서 형성되어 있어요.
74㎡A형은 5.8억~7억 선, 84㎡A/B/C형은 6.4억~7.9억까지 다양해요. 옵션 선택이나 층수에 따라 1억 가까이 차이날 수도 있답니다.
중도금 무이자 혜택은 없지만, 6회 분할 납부로 계획적인 자금 운영이 가능하니, 자금 여유에 따라 선택할 수 있어요. 💸
청약홈에서 공급금액 상세표를 PDF로 제공하니 참고하세요. 견본주택에서도 인쇄된 가격표를 받아볼 수 있어요.
💸 평형대별 분양가 요약표
| 주택형 | 분양가 하한 | 분양가 상한 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 74㎡A | 5.84억 | 7.05억 | 저층~47층까지 차등 |
| 84㎡A | 6.52억 | 7.88억 | 주력 평형 |
| 84㎡B | 6.46억 | 7.59억 | 중간 평형 |
| 84㎡C | 6.4억 | 7.5억 | 물량 적음 |
자금 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 포인트예요! 원하는 타입의 가격대를 확인하고 여유 자금 체크는 필수예요. 💳
💡
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🏠 모델하우스 위치 및 방문 꿀팁
두산위브 평내호평역 N49의 모델하우스는 남양주가 아닌 경기도 구리시 교문동 259-10에 마련돼 있어요.
지하철 8호선 구리역에서 도보 약 10분 거리라 대중교통으로도 충분히 방문 가능해요. 차량 이용 시 구리IC에서 빠르게 진입할 수 있답니다.
모델하우스에는 실제 유닛 구조와 옵션을 확인할 수 있는 견본 세대가 마련되어 있고, 분양 상담도 진행 중이에요. 단, 인기가 많아 주말에는 대기시간이 길 수 있어요.
가급적 오전 10시 오픈 직후 방문하거나, 평일 낮 시간대를 추천드려요!
🗺️ 모델하우스 위치 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기 구리시 교문동 259-10 |
| 운영시간 | 10:00 ~ 18:00 (월요일 휴관) |
| 문의전화 | 1600-4935 |
| 주차 여부 | 현장 내 무료 주차 가능 |
📌 모델하우스 예약하셨나요?
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🎯 당첨자 발표·계약일정 체크사항
당첨자 발표는 2025년 4월 22일(화)에 진행돼요. 청약홈 마이페이지에서 확인 가능하니까 알림 설정도 잊지 말아요! 🔔
당첨되신 분들은 4월 24일부터 27일까지 서류접수를 해야 하고, 이때 서류 누락되면 계약 불가니까 반드시 미리 준비해두셔야 해요. 📁
이후 계약은 2025년 5월 6일부터 8일까지 진행되며, 계약 체결 후에는 청약통장 재사용이 불가하다는 점도 꼭 기억하세요.
서류 준비는 주민등록초본, 가족관계증명서, 청약통장 등 기본 서류 외에 자격요건별로 추가 서류가 있어요. 미리 체크해두면 당황할 일이 없답니다. 😊
📌 계약 전 필수 체크리스트
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 2025.04.22(화) |
| 서류제출 | 2025.04.24 ~ 04.27 |
| 계약기간 | 2025.05.06 ~ 05.08 |
| 계약서류 | 주민등록초본, 청약통장 사본, 가족관계증명서 등 |
모든 일정은 공식 홈페이지에서 다시 확인 가능하니, 캘린더에 체크해두면 정말 유용해요. 놓치지 마세요! 📝
💡 당첨되셨다면?
✅ 서류 미리미리 준비하세요!
🔁 전매제한, 재당첨 가능 여부
두산위브 평내호평역 N49는 비규제지역에서 분양하는 민간택지 아파트예요. 그래서 전매제한과 재당첨 제한이 완화된 편이에요. 💡
전매제한은 1년으로 지정되어 있어요. 당첨자 발표일 기준으로 1년간 전매가 불가하므로, 바로 되팔 수는 없다는 점 유의해야 해요.
또한 분양가상한제 미적용 단지라, 과거 다른 아파트 당첨 이력이 있어도 청약 자격에 영향을 주지 않아요. 단, 청약통장은 재사용이 안 되기 때문에 주의하세요. 📛
가점제 당첨자에 대해서는 2년간 가점제 제한이 적용되니, 이 점도 고려해서 전략적으로 접근하면 좋아요. 특히 추첨제 물량 노리는 분들에겐 유리한 조건이에요.
📍 청약 제한사항 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 1년 |
| 재당첨 제한 | 없음 (비규제지역) |
| 가점제 제한 | 2년 |
투자 목적으로 접근하시는 분들은 전매 가능 시점과 입주 예정일(2029년 5월)을 기준으로 판단하는 것이 좋아요.
💸 전매 제한 꼭 체크!
📍 1년 뒤 분양권 거래 가능해요
📍 평내호평 입지 분석 및 투자 가치
평내호평역 N49 단지는 4호선 연장선이 예정된 경춘선 평내호평역 도보권 입지로, 교통환경이 매우 좋아질 것으로 기대돼요. 🚉
이미 주변에는 홈플러스, 이마트, CGV, 병원, 평내초·중·고등학교 등이 도보권에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 특히 아이 키우는 가족에게 최적의 입지예요. 👨👩👧👦
남양주시 자체가 GTX-B, 경춘선 복선전철, 수도권 동북부 개발계획 등 다양한 호재가 많아 장기적 투자 가치도 매우 높아요.
특히 고층 동에서 조망이 확보되는 구조라, 희소성 있는 프리미엄도 기대할 수 있답니다. 이 점 꼭 고려해보세요!
🌆 입지 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 평내호평역 도보권 + 향후 4호선 연장 |
| 학군 | 초·중·고 밀집, 도보통학 가능 |
| 생활 | 마트, 영화관, 병원 등 중심지 입지 |
| 호재 | GTX-B, 수도권 동북부 개발 |
실거주든 투자든 ‘입지’가 핵심이에요. 이 지역은 남양주 개발 중심지 중 하나로 계속 주목받고 있어요! 👀
두산위브더제니스 평내호평역 N49
두산위브더제니스 평내호평역 N49
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❓ FAQ
Q1. 두산위브 평내호평은 1순위 조건이 까다로운가요?
A1. 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준만 맞추면 1순위 가능합니다.
Q2. 청약 당첨되면 언제 입주하나요?
A2. 2029년 5월 입주 예정이에요. 공정에 따라 다소 변경될 수 있어요.
Q3. 중도금 대출은 가능한가요?
A3. 가능합니다. 다만 금융사별 조건은 견본주택에서 상담 받아야 해요.
Q4. 전매는 언제부터 가능해요?
A4. 당첨자 발표일 기준 1년 이후부터 전매 가능해요.
Q5. 생애최초 조건이 까다롭나요?
A5. 무주택 기간 3년 이상, 소득·자산 기준 충족 시 신청 가능해요.
Q6. 펜트하우스 타입도 청약 가능한가요?
A6. 청약은 가능하지만 물량이 극소수예요. 경쟁률 높을 수 있어요.
Q7. 세대주 조건이 필수인가요?
A7. 일반공급은 세대주 필수예요. 특별공급은 조건별로 다릅니다.
Q8. 분양권 사고팔 수 있나요?
A8. 전매제한 1년 이후 거래 가능하지만, 계약 해지 주의하세요.
📌 혹시 모르고 지나친 '숨은 보장금' 있으신가요?
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산불, 폭염, 사고 등 다양한 상황에서 보상받을 수 있답니다.
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