오남역 서희스타힐스 5월 일반분양 예정 공급 정보

드디어 기다리던 반가운 소식이에요!

바로 오남역 서희스타힐스 여의재 아파트가 2025년 5월 일반 분양을 앞두고 있다는 사실이에요.

남양주 북부권 실수요자와 투자자분들 사이에서 큰 주목을 받고 있는 만큼, 이번 분양은 정말 중요한 기회가 될 거예요.

오남역서희스타힐스여의재

특히 오남역 도보 5분 거리의 초역세권 입지, 3,400세대 이상 대단지 프리미엄, 그리고 4호선·GTX-B·9호선 연장까지 연결되는 트리플 교통 호재를 갖춘 핵심 입지라 실거주와 투자가치 모두를 고려하는 분들께 강력 추천하고 싶어요.

 

오남역 서희스타힐스 여의재 아파트에 대해 실제로 검색하시는 분들이 가장 많이 궁금해하는데요. 

 

내 집 마련을 계획하고 계셨거나 수도권 교통 호재 지역을 찾고 계셨다면, 이번 분양은 놓치면 정말 후회할 수 있는 타이밍이에요.

지금부터 함께 자세히 알아볼까요?

📌 오남역 서희스타힐스 여의재 개요

오남역 서희스타힐스

오남역 서희스타힐스 여의재는 경기도 남양주시 오남읍 양지리에 위치한 대규모 지역주택조합 아파트예요.

총 3단지로 구성되어 있고, 총 3,444세대가 공급될 예정이에요.

 

지하 2층~지상 31층까지 높이로 설계되어 남양주 북부권 최대급 규모를 자랑하고, 단지 규모 자체가 미니 신도시급이라 생활 인프라 역시 빠르게 확충될 가능성이 높아요.

 

1단지는 14개동 1,308세대, 2단지는 10개동 1,080세대, 3단지는 14개동 1,056세대 구성으로 각각 착공 승인까지 완료된 상태예요.

 

2024년 기준으로는 이미 착공에 들어간 상태이며, 일부 잔여 세대는 조합원 자격 상실 세대로 청약 통장이 없어도 계약 가능한 특이 케이스도 존재해요.

🏢 단지별 세대수 및 층수 비교

단지	동수	세대수	층수
1단지	14개동	1,308세대	지하 2층 ~ 지상 31층
2단지	10개동	1,080세대	지하 2층 ~ 지상 30층
3단지	14개동	1,056세대	지하 5층 ~ 지상 31층

 

이렇게 세 단지 모두 대규모로 구성되어 있어 내부 커뮤니티 시설도 상당히 다양하게 들어가고 있어요. 피트니스 센터, 도서관, 골프연습장, 어린이집, 택배차량 전용 진입로까지 생활에 필요한 모든 게 한 곳에!

 

단지 내 조경도 설계에서 매우 중요하게 반영되었고, 오남호수공원과의 연계로 힐링라이프가 가능한 숲세권 환경을 자랑해요. 저는 이런 입지를 보면, 실거주로도 너무 매력적인 곳 같더라고요 

건축 설계 시 대부분의 세대가 남향 위주로 배치되어 있고, 4Bay 구조가 적용되어 채광성과 통풍이 매우 좋아요. 게다가 일부 세대에는 발코니와 드레스룸, 팬트리까지 기본 옵션으로 제공되고 있어요.

 

현재 가장 인기가 많은 84㎡ 타입은 방 3개, 화장실 2개로 구성되며 주방과 거실이 분리되어 공간 활용도도 우수해요. 분양 시기 전 비교 분석해두면 유리한 포인트가 많답니다.

 

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🏙️ 세대수 및 평형대 구성

오남역 서희스타힐스 여의재는 실수요자와 투자자 모두를 만족시킬 수 있는 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 중소형 위주 평면대로 구성돼 있어요.

특히 84㎡ 타입은 신혼부부나 3~4인 가구에게 가장 인기가 높은 평형대예요. 방 3개, 욕실 2개 구조는 물론이고 드레스룸과 팬트리 공간까지 포함되어 있어요.

 

59㎡도 두 가지 타입으로 나뉘며, 공간 효율을 극대화한 구조로 1~2인 가구, 또는 투자 목적의 소형 평형을 원하는 수요층에게 매력적인 선택지가 돼요.

 

75㎡는 비교적 넓은 소형 타입으로 활용성과 실거주 만족도가 동시에 높아요. 특히 베란다 확장 시 거실 공간이 넓어져 답답함이 없다는 장점이 있어요.

🍏 사전 공개된 평형별 주요 옵션

타입	주요 구조	옵션 구성
59㎡	방 3 + 욕실 2	빌트인 주방가전, 중문 선택
75㎡	방 3 + 욕실 2	드레스룸, 시스템 에어컨
84㎡	방 3 + 욕실 2	팬트리 + 발코니 + 광폭 거실

 

전체 세대 중 가장 많은 비중을 차지하는 건 역시 84㎡예요. 이 타입은 공간 활용이 좋고 가족 생활에도 적합해서 프리미엄 형성 가능성도 커요.

 

또한 4Bay 구조 적용으로 거실과 방 사이의 채광, 환기가 탁월하고, 공간이 넓어 보이는 시각적 효과까지 있어요. 실사용 면적 기준으로도 매우 경쟁력 있는 구조예요.

 

입주민들의 라이프스타일을 고려한 다양한 커뮤니티 시설이 단지 내 배치될 예정이며, 특히 워킹맘을 위한 보육시설과 키즈케어존도 눈여겨볼 포인트랍니다.

 

전 타입 모두 발코니 확장이 가능하고, 일부 조합원 계약 해지 세대에 한해서는 발코니 무상확장 혜택도 제공되고 있어요. 이건 정말 큰 혜택이에요!

 

🚉 입지 및 교통 환경

오남역 서희스타힐스 여의재는 교통 호재가 넘치는 초역세권 단지예요. 서울 지하철 4호선 오남역이 도보 5분 이내 거리에 있어 출퇴근이 정말 편하죠.

단 2정거장이면 서울에 진입할 수 있고, 강남, 여의도, 서울역 등 주요 업무지구까지도 약 30분 내 접근이 가능하다는 점에서 교통 접근성은 매우 뛰어나요.

 

여기에 9호선 연장선 풍양역(2031년 개통 예정)과 GTX-B노선 왕숙역(2030년 개통 예정)까지 예정되어 있어 트리플 역세권 프리미엄을 기대할 수 있어요.

 

GTX-B는 송도~서울역~마석까지 이어지는 초광역 교통망으로, 개통 시 수도권 동북부 교통혁신을 이끌 핵심 교통 인프라로 꼽히고 있어요.

🚆 오남역 중심 교통망 정리

노선명	이용 가능역	도보 거리	비고
4호선	오남역	약 400m	서울 접근성 최강
9호선 연장	풍양역(예정)	차량 8분	2031년 개통 예정
GTX-B	왕숙역(예정)	차량 12분	2030년 개통 예정

 

단지 인근에는 주요 도로망인 진접오남로와 연결돼 차량 이동도 편리하고, 퇴계원, 별내, 진접 생활권까지 15분 내로 접근할 수 있어요.

 

오남버스터미널, 시내버스 정류장도 가까워서 버스를 이용한 생활권 이동도 매우 편리하고요. 다중 교통망을 갖춘 복합 입지라고 볼 수 있어요.

 

특히 서울 직주근접 수요가 많아지는 시점에 이처럼 교통이 편리한 입지는 장기적으로도 높은 가치를 유지할 가능성이 크답니다.

 

주차 공간도 전체의 33% 이상이 확장형으로 설계돼 문콕 걱정 없는 여유로운 동선이 확보됐고, 택배 차량 전용 진입구가 있어 입주민 편의성도 높아요.

 

 

🏫 교육·생활 인프라

오남역 서희스타힐스 여의재는 학세권, 숲세권, 몰세권 3박자를 모두 갖춘 입지라 실거주를 고민하는 분들께 완벽한 환경이에요.

 

도보권 내에 양지초등학교, 오남중학교, 오남고등학교가 모두 위치해 있고, 초등학생도 안전하게 걸어서 통학할 수 있는 구조예요.

 

단지에서 종로엠스쿨 등 사교육 기관도 가까워 다양한 학습 환경이 조성되어 있고, 단지 내 어린이집도 계획되어 있어서 맞벌이 가정에게 딱이죠.

 

생활 인프라도 훌륭해요. 차량으로 약 5분 거리에는 이마트, 롯데시네마, 대형마트, 병원 등이 밀집된 진접 생활권이 바로 연결돼요.

📚 인근 교육시설 요약

학교명	종류	거리	도보 통학 가능
양지초	초등학교	약 300m	⭕
오남중	중학교	약 700m	⭕
오남고	고등학교	약 800m	⭕

 

자연환경도 장점이에요. 단지와 바로 맞닿은 오남호수공원은 주민 산책코스로 인기가 높고, 광릉수목원과 오남체육공원도 가까이 있어요.

 

특히 숲세권 단지로 설계되어서 아침엔 새소리를 들으며 산책하고, 저녁엔 가족과 함께 공원에서 여유로운 시간을 보낼 수 있는 구조예요.

 

도서관, 실내 골프연습장, 피트니스 센터 등 단지 내 커뮤니티 시설도 실입주민들의 생활 품질을 높여주는 요소로 자리잡고 있어요.

 

이렇게 교육, 생활, 자연 모두 가까이에 있는 입지는 사실 흔하지 않아요. 실거주 목적이라면 더더욱 눈여겨봐야 할 아파트예요!

 

 

💸 분양가 및 청약조건

오남역 서희스타힐스 여의재는 지역주택조합 아파트로 공급돼 일반 분양과는 청약 방식이 다르며, 현재 일부 세대는 '조합원 자격 상실 세대'로 전환되어 누구나 계약 가능해요.

 

이 세대들은 청약통장이 없어도 계약이 가능하다는 점에서 내 집 마련을 고민 중인 분들에게 매력적인 기회가 되고 있어요.

 

2025년 기준, 분양가는 전용 59㎡ 기준 3억 후반~4억 초반, 75㎡는 4억 중반, 84㎡는 5억 초중반대로 예상되고 있어요. (정확한 가격은 문의를 통해 확인 필요)

 

최근 남양주 지역의 표준건축비 상승과 인근 분양단지 대비 경쟁력을 고려하면 꽤 합리적인 가격대로 평가받고 있어요.

 

💰 예상 분양가 요약 (2025년 기준)

전용면적	예상 분양가	비고
59㎡	3.9억~4.2억	실수요 인기
75㎡	4.5억~4.8억	중형 선호
84㎡	5.2억~5.5억	가장 인기 높음

 

조합원 계약 가능 여부는 선착순이고, 현재는 발코니 확장 무상 혜택 및 계약 축하금 지원도 일부 제공되고 있어요. 문의만 해도 혜택이 정리돼 안내된답니다.

이 아파트는 실입주 예정자뿐 아니라 분양권 전매 시세차익을 노리는 투자자들에게도 매력적인 포지션이에요. 이미 프리미엄 기대감도 높아요.

 

2025년 상반기 기준 남양주 평균 분양가는 꾸준히 상승세를 보이고 있어서, 지금이 가격 메리트 측면에서 좋은 시기일 수 있어요.

 

내가 생각했을 때, 이런 조건은 진입장벽이 낮아 실수요자들이 빠르게 계약하는 게 유리한 패턴이더라고요. 특히 청약통장 없이 계약 가능한 건 정말 드물어요.

 

 

 

🧭 모델하우스 위치 및 방문 팁

오남역 서희스타힐스 여의재의 모델하우스는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치해 있어요. 정확한 주소는 전화 상담 시 문자로 안내해주고 있어요.

사전 예약제로 운영되기 때문에 방문 전 꼭 전화로 예약하셔야 해요. 현장 접수는 인원이 몰리면 입장이 제한될 수 있거든요.

모델하우스에서는 59㎡, 75㎡, 84㎡ 주요 타입의 유니트 견본주택을 직접 볼 수 있고, 평면도 및 구조 설명, 자재, 옵션도 확인할 수 있어요.

또한 청약 조건, 잔여세대 여부, 혜택 등도 상담사가 1:1로 꼼꼼하게 안내해주기 때문에 계약 의사가 있다면 반드시 방문을 추천드려요.

 

📍 모델하우스 방문 체크리스트

항목	체크 포인트
방문 예약	전화 사전 예약 필수
주차	현장 전용 주차장 완비
상담	1:1 맞춤형 설명 및 혜택 안내

 

현장에서 실측한 평면과 견본은 이미지보다 훨씬 실감 나기 때문에, 실제 입주 후 생활을 구상하는 데 큰 도움이 돼요.

방문 시기별로 소진되는 세대가 다르기 때문에, 상담 중 놓치기 전에 빠르게 판단하는 게 중요해요. 현장 계약도 가능하다고 해요.

혜택은 유동적이기 때문에, 공식 채널을 통해 예약하고 가면 방문자 전용 혜택이나 추가 지원도 받을 수 있어요. 지금이 기회일 수도 있어요.

전화 상담을 먼저 받고, 조건이 맞으면 직접 모델하우스에 가보는 전략이 가장 안전해요. 직접 봐야 확신이 생기니까요!

 

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📊 왜 지금 주목해야 할까?

오남역 서희스타힐스 여의재는 지금이 가장 매력적인 시기예요. 이유는 분명해요. 바로 조합원 자격 상실 세대 계약이 가능한 “특수타이밍”이기 때문이에요.

이런 계약 기회는 한정적이고 선착순이기 때문에 빠르게 움직이지 않으면 기회를 놓치기 쉬워요. 청약통장이 없더라도 계약이 가능한 건 매우 드물죠.

게다가 4호선, 9호선 연장선, GTX-B까지 포함된 트리플 역세권 입지에 남양주 북부 최대 규모의 브랜드 단지라는 프리미엄이 더해져요.

왕숙지구, 진접지구 개발에 따라 생활 인프라와 시세까지 함께 성장할 가능성이 커요. 입지, 가격, 생활환경 모두 완성형에 가까워요.

분양가는 주변 대비 합리적으로 형성되어 있고, 입주 시점에 프리미엄 형성도 충분히 기대할 수 있는 구조예요. 투자가치도 높죠.

계약 시 발코니 무상 확장, 계약 축하금 지원, 일부 세대 혜택까지 함께 받을 수 있어서 초기 비용 부담도 낮출 수 있어요.

실거주 목적이든, 향후 전매를 고려한 투자 목적이든 지금 시점은 정보 탐색보다 빠른 실행이 중요하다고 볼 수 있어요.

공급가가 더 오르기 전에, 그리고 혜택이 종료되기 전에 미리 확인하고 문의하는 게 가장 안전한 선택이에요. 기회는 기다려주지 않아요.

정리하면 “분양가 안정기 + 혜택 제공 + 교통 호재 + 생활 인프라 + 계약 가능 타이밍” 이 모든 것이 지금을 만들었어요. 지금 알아보세요!

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❓ FAQ

Q1. 청약통장 없이도 계약 가능한가요?

A1. 조합원 자격 상실 세대는 청약통장 없이도 선착순 계약이 가능해요.

 

Q2. 현재 분양 중인 세대는 어떤 타입이 많나요?

A2. 주로 59㎡, 84㎡ 중심으로 잔여세대가 구성되어 있어요.

 

Q3. 발코니 확장 무상은 모든 세대인가요?

A3. 조합원 자격 해지 세대에 한해 무상 확장이 제공돼요.

 

Q4. 모델하우스는 어디에 있나요?

A4. 진접 금곡리에 있으며, 사전예약 후 방문해야 입장 가능해요.

 

Q5. 분양가가 왜 저렴한 편인가요?

A5. 지역주택조합 방식이라 일반분양 대비 비용이 절감돼요.

 

Q6. 향후 전매 가능한가요?

A6. 입주 후 전매 가능하며, 시세차익 기대감도 높아요.

 

Q7. 교통 호재가 진짜 있나요?

A7. 4호선, 9호선 연장, GTX-B 등 트리플 호재가 모두 예정돼 있어요.

 

Q8. 실거주 목적에도 괜찮은가요?

A8. 도보 통학 학세권, 생활 인프라, 숲세권 등 실거주 요건 최고예요.

 

오남서희스타힐스여의재