여주역 로제비앙 더센텀 청약 완전정복
📋 목차
단지 개요 및 입지 분석
2025년 6월, 드디어 기다리던 ‘여주역 로제비앙 더센텀’의 입주자 모집공고가 발표됐어요! 이 단지는 여주시 홍문동 336-2번지 일원에 들어서는 대규모 민영아파트로, 총 744세대 규모의 브랜드 단지랍니다.
지하 2층부터 지상 25층까지 8개 동으로 구성되어 있으며, 중대형 평형대와 실속형 평형을 고루 갖춘 구조예요. 특히 여주역에서 가까운 입지 덕분에 향후 교통편의성은 물론, 주변 상권 활성화까지 기대돼요.
여주시는 수도권임에도 비규제지역이라 다양한 청약 전략이 가능해요. 전매제한 6개월, 거주의무 없음, 분양가상한제 미적용 등 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건이죠.
무엇보다 이 단지는 자연보전권역에 위치하면서도 도시계획의 혜택을 받을 수 있는 ‘성장관리권역’이라 더더욱 관심이 집중되고 있어요
공급 세대수 및 면적 정보
여주역 로제비앙 더센텀 아파트는 총 744세대로 구성되어 있고, 이 중 무려 373세대가 특별공급 물량이에요. 일반공급은 371세대로 나눠져 있어 실수요자들의 기회가 풍부한 편이죠.
전용면적 기준으로는 84㎡ 타입이 가장 많고(84A, 84B, 84C), 대형 타입인 113㎡, 120㎡, 160㎡ 타입도 소수 포함되어 있어 다양한 선택이 가능해요. 세대별로 1.4대의 주차 공간도 제공돼서 차량이 많은 가구에도 적합해요.
특히 최하층 우선 배정 세대가 별도로 지정돼 있어 고령자, 장애인, 다자녀가구는 1층 또는 2층(필로티 포함) 세대를 우선 배정받을 수 있는 기회도 있어요.
내가 생각했을 때, 이런 다양한 면적 구성은 실거주뿐 아니라 미래가치까지 고려한 선택에 유리하다고 봐요.
공급 세대수 요약표
| 주택형 | 전용면적 | 총세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.91㎡ | 263세대 | 117세대 | 146세대 |
| 84B | 84.98㎡ | 260세대 | 114세대 | 146세대 |
| 84C | 84.06㎡ | 137세대 | 62세대 | 75세대 |
| 113 | 113.87㎡ | 41세대 | 3세대 | 38세대 |
| 120 | 120.77㎡ | 41세대 | 3세대 | 38세대 |
| P160 | 160.36㎡ | 2세대 | 0세대 | 2세대 |
총 744세대 중에서 절반이 넘는 373세대가 특별공급이니, 해당 자격이 있는 분들은 적극적으로 도전해 보는 걸 추천해요!
분양가 및 자금 계획
여주역 로제비앙 더센텀의 분양가는 타입별, 층별로 세부 차이가 있지만 대체로 4억 중후반부터 5억 초반 수준이에요. 특히 84㎡ 타입 기준, 저층은 4.3억대부터 시작하고 최고층은 5.1억대까지 형성되어 있어요.
중도금은 6회 분납으로 진행되며, 60%를 분할 납부하는 구조이고 잔금은 20%예요. 1차, 2차 계약금 각 10%씩 총 20%는 계약 초기에 준비해야 해요. 계약금 납부일은 당첨 발표 후 7월 7일부터예요!
인지세는 공급금액에 따라 다르지만 대부분의 세대는 15만 원에서 35만 원 수준이며, 납부기한은 분양계약 체결 달의 다음 달 10일까지랍니다. 전자수입인지로 납부 가능하니 미리 준비해 두세요!
84㎡ 기준으로 실 납입금액은 계약금 + 중도금 + 잔금을 포함하면 약 4.6억~5.3억 수준이니, 자금계획은 여유 있게 짜는 게 좋아요. 은행 대출 및 특별공급 조건도 꼼꼼히 체크해보세요.
타입별 분양가 요약표
| 타입 | 저층 분양가 | 최고층 분양가 | 총 납입예정금액 |
|---|---|---|---|
| 84A | 4억 3천만 원 | 5억 900만 원 | 약 4.9억 |
| 84B | 4억 6천만 원 | 5억 3천 6백만 원 | 약 5.1억 |
| 84C | 4억 3천만 원 | 5억 원 | 약 4.8억 |
| 113/120 | 6.03억 | 6.95억 | 약 6.4억 |
| P160 | 10.04억 | 10.04억 | 10.04억 |
타입별로 초기 자금이 다르기 때문에 반드시 분양가표를 기준으로 본인의 청약 여력을 체크해야 해요. 은행 상담도 함께 진행해보는 걸 추천해요.
청약 자격 및 조건
여주역 로제비앙 더센텀은 민영주택이면서도 비규제지역이라는 점이 포인트예요. 그래서 기존 당첨 여부와 무관하게, 다양한 조건의 청약이 가능해요!
1순위는 주택청약종합저축 12개월 이상 유지하고, 면적별 예치금 충족 시 누구나 청약할 수 있어요. 단, 전용 85㎡ 이하의 경우 수도권 거주자 기준 200만 원 이상 예치금 필요해요.
2순위는 청약통장 가입은 했지만 12개월 미만이거나 예치금이 부족한 경우에 해당해요. 하지만 일반공급 1순위에서 마감되면 2순위는 접수 자체가 불가능하니 주의해야 해요!
해당지역 우선공급 자격은 여주시 거주자로, 모집공고일 기준 주민등록상 주소지가 있어야 해요. 기타 수도권(서울·인천·경기) 거주자도 청약은 가능하나, 경쟁 시 순위는 밀릴 수 있어요.
청약 자격 요약표
| 구분 | 자격조건 |
|---|---|
| 1순위 | 청약통장 가입 12개월 이상 & 예치금 충족 |
| 2순위 | 청약통장 가입했으나 기간 or 예치금 미충족 |
| 해당지역 | 경기도 여주시 주민등록상 거주자 |
| 기타지역 | 서울, 인천, 경기도 거주자 |
| 무주택세대 | 전 유형 특별공급 기본 요건 |
이 외에도 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급 자격은 별도 기준이 적용되니 다음 섹션에서 자세히 다뤄볼게요!
청약 일정 및 절차
청약 일정은 이미 확정되어 있어요. 특별공급은 6월 16일(월), 일반공급 1순위는 6월 17일(화), 2순위는 6월 18일(수)에 접수해요. 모두 청약홈(PC/모바일)에서 신청 가능해요.
당첨자 발표일은 6월 24일(화), 서류제출은 6월 25일~7월 4일 사이고, 계약체결은 7월 7일부터 7월 9일까지예요. 모든 절차가 날짜별로 명확하게 나뉘어 있어서 헷갈릴 일이 없어요!
당첨자 발표일이 동일한 타 단지에 중복청약하면 둘 다 무효되니 주의해야 해요. 동일단지 내 특별공급 + 일반공급 중복청약은 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급은 자동 제외돼요.
인증서는 공동인증서 외에도 네이버, 토스, 카카오 인증서도 사용 가능하니 미리 준비해두는 게 좋아요!
주요 일정표
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2025.06.16(월) |
| 일반공급 1순위 | 2025.06.17(화) |
| 일반공급 2순위 | 2025.06.18(수) |
| 당첨자 발표 | 2025.06.24(화) |
| 서류접수 | 2025.06.25 ~ 2025.07.04 |
| 계약체결 | 2025.07.07 ~ 2025.07.09 |
청약 전날 급하게 인증서 설치하거나 통장 예치금 부족으로 낭패보는 분들 많아요. 미리미리 준비하고, 당일에는 오전에 여유 있게 접수하는 게 좋아요.
특별공급 요건 총정리
여주역 로제비앙 더센텀은 무려 373세대가 특별공급으로 배정되어 있어요. 대상자라면 반드시 도전해 볼 가치가 있어요!
총 5가지 유형의 특별공급이 있고, 최근 개정된 주택공급 규칙에 따라 배우자의 과거 이력은 제외되고, 출산특례도 신설되어 기회가 더 넓어졌어요.
유형은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 나뉘며, 각각 자격요건과 제출서류가 달라요. 특히 신혼부부는 혼인특례 적용 시 과거 이력과 무관하게 청약이 가능해요!
출산특례는 2024.6.19 이후 태아 또는 입양 포함된 자녀를 둔 경우 기존 당첨 이력이나 주택 소유 여부와 무관하게 신청이 가능하답니다. 단, 기존 주택은 입주 전 처분해야 해요.
특별공급 자격 요약표
| 유형 | 청약통장 가입기간 | 세대주 여부 | 소득조건 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 기관추천 | 6개월 | 불필요 | 무관 | 장애인/유공자 포함 |
| 다자녀가구 | 6개월 | 불필요 | 소득기준 있음 | 미성년 자녀 3인 이상 |
| 신혼부부 | 6개월 | 불필요 | 중위소득 160% 이하 | 혼인 7년 이내 또는 예비부부 |
| 노부모부양 | 12개월 | 필요 | 무관 | 3년 이상 60세 이상 부모 동거 |
| 생애최초 | 12개월 | 필요 | 소득조건 있음 | 결혼+근로 5년 이상+주택소유 無 |
특별공급은 1회 기회라 신중하게 신청해야 해요. 제출 서류 누락이나 착오 시 당첨되더라도 무효될 수 있어요.
🚨 유의사항 및 꿀팁 정리
📌 입주자 모집공고일 기준으로 청약통장 상태를 반드시 체크해야 해요. 예치금이 부족하면 접수 자체가 안 돼요.
📌 동일한 청약통장으로 다른 단지에 중복청약하면 둘 다 무효처리돼요. 당첨자 발표일을 꼭 확인하고 신청하세요.
📌 인터넷 청약이 원칙이에요. 고령자나 장애인은 현장접수가 가능하니, 사전에 시간과 장소를 꼭 확인해 두세요.
📌 공급금액이 5천만 원을 초과하는 경우 인지세 납부가 필요해요. 전자수입인지를 사전에 준비하는 게 좋아요.
💡 당첨 꿀팁 요약
- 청약 전 반드시 예치금 충족 여부 확인하기
- 모의청약으로 청약홈 미리 연습하기
- 당첨일 겹치는 타 단지와 중복되지 않도록 주의
- 신혼·생애최초는 혼인/출산특례 적극 활용
- 특별공급은 서류 미비 시 탈락되니 체크리스트 활용
❓ FAQ
Q1. 여주역 로제비앙 더센텀은 청약통장 없이도 신청 가능한가요?
A1. 특별공급 중 '장애인', '국가유공자' 등 기관 추천 일부 유형은 청약통장이 없어도 신청 가능해요. 일반공급은 통장 필수예요.
Q2. 해당지역 거주자는 어떤 기준인가요?
A2. 입주자모집공고일 기준, 주민등록등본상 여주시 거주자여야 해요. 단 하루라도 등재되어 있으면 해당지역으로 인정돼요.
Q3. 일반공급 1순위 조건은 어떻게 되나요?
A3. 주택청약종합저축 12개월 이상 + 예치금 충족 시 1순위 자격이 주어져요. 무주택 여부는 필요하지 않아요.
Q4. 중복청약하면 어떻게 되나요?
A4. 같은 날 당첨자 발표가 있는 다른 단지와 중복 청약 시 전부 무효처리돼요. 단, 동일단지 내 특별+일반 중복청약은 가능하지만 특별공급 당첨 시 일반은 자동 제외돼요.
Q5. 특별공급에 당첨되면 일반공급은 못하나요?
A5. 같은 단지 내에서는 특별공급 당첨 시 일반공급 추첨에서 자동 제외돼요. 다른 단지 청약은 별도 일정이면 가능해요.
Q6. 당첨 후 계약하지 않으면 어떻게 되나요?
A6. 미계약 시에도 '당첨자'로 간주돼요. 이 경우 당첨일로부터 5년간 투기·청약과열지구에서는 1순위 청약이 제한돼요.
Q7. 인지세는 어떻게 납부하나요?
A7. 인지세는 전자수입인지로 납부하며, 분양계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 납부해야 해요. 금액은 분양가에 따라 달라져요.
Q8. 예비당첨자는 언제 연락이 오나요?
A8. 계약 미체결자가 발생하면 예비당첨자에게 순번대로 연락이 와요. 순번은 당첨자 발표일에 함께 공개돼요.
'청약, 분양 정보' 카테고리의 다른 글
| 힐스테이트 회룡역 파크뷰 7월 분양 예정 (4) | 2025.06.25 |
|---|---|
| 월드메르디앙 서초 방배동 신축 아파트 핵심 교통,교육,투자 모두 갖춘 이유 (5) | 2025.06.22 |
| 월드메르디앙 서초 분양 상담받기 (1) | 2025.06.20 |
| 광진 벨라듀 아파트 군자동 핵심입지 신축 공급 소식 (6) | 2025.06.14 |
| 속초 더샵 프라임뷰 모델하우스 후기 직접 가보니 생각보다 괜찮았던 이유 (6) | 2025.06.11 |
| 오산 세교 아테라 모집공고 분석! 청약자격·발코니·가격 비교 (8) | 2025.06.09 |
| 보금자리론 조건부터 신청까지 2025 핵심 정리 (3) | 2025.06.07 |
| 오남역 서희스타힐스 아파트 알아보기 (4) | 2025.06.06 |
