오산 세교 아테라 청약정보 총정리
오산 세교 아테라는 경기도 오산시 벌음동 일원에 위치한 공공분양 아파트예요. 이번에 공급되는 세대는 총 433세대로, 실수요자와 무주택자에게 큰 기회가 될 수 있어요.
특히 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 유리한 가격으로 공급되고, 다양한 특별공급 항목도 마련되어 있어 청약 전략만 잘 세워도 당첨 가능성을 높일 수 있어요.
내가 생각했을 때 이 아파트는 단순한 집 이상의 의미를 가질 수 있다고 느껴져요. 내 집 마련을 준비 중이라면 지금 꼭 주목해야 할 분양이 맞아요.
🏡 단지 개요와 공급 정보
오산 세교 2 지구 A12블록에 들어설 '오산 세교 아테라'는 지하 2층에서 지상 25층까지 총 6개 동 규모로 구성돼요. 이번 공급은 총 433세대로, 모두 전용면적 59㎡ 이하로 실수요자에게 적합한 크기예요.
세대 타입은 A~D타입까지 4가지로 나뉘며, 가장 많은 물량은 59㎡C타입으로 149세대가 공급돼요. 다음으로 59㎡A타입이 117세대, B타입 108세대, D타입은 59세대예요.
이번 분양은 공공분양 형태로 진행되며, 특별공급 비율이 상당히 높아요. 전체의 약 73%인 318세대가 특별공급이고, 일반공급은 115세대예요.
이 단지는 한국토지주택공사(LH)와 민간건설사가 공동으로 시행하는 민간참여 공공분양주택 사업으로, 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨가 시공을 맡아요.
입주는 2027년 11월 예정이며, 위치는 경기도 오산시 궐동 614-3번지예요. 대중교통 및 인프라도 잘 갖춰져 있어 교통 접근성이 좋아요.
단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 실거주면적이 더 넓게 느껴져요. 또한 세대 내부는 구조별로 차별화된 설계가 적용돼 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있어요.
공급가는 전용면적, 층수에 따라 차등 적용되며 분양가 상한제 대상 주택으로 비교적 합리적인 가격이 책정됐어요.
특별공급 유형으로는 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아, 기관추천, 국가유공자까지 포함되며, 자격 조건만 충족하면 신청 가능해요.
전용면적 59㎡는 실수요자, 특히 신혼부부나 첫 주택 마련을 꿈꾸는 분들에게 인기가 높고, 오산 내 장기 거주자에게 지역우선 공급도 있어요.
📊 공급 세대수 요약표
| 타입 | 세대수 | 공급형태 |
|---|---|---|
| 59㎡A | 117세대 | 공공분양 |
| 59㎡B | 108세대 | 공공분양 |
| 59㎡C | 149세대 | 공공분양 |
| 59㎡D | 59세대 | 공공분양 |
각 타입별 평면도는 오산 세교 아테라 공식 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 청약 전 세대 구조나 동·호수 배치도 꼭 살펴보는 걸 추천해요! 🧭
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✅ 청약 자격과 조건
오산 세교 아테라는 「공공주택 특별법」에 따른 공공분양 아파트로, 기본적으로는 '무주택 세대구성원'이 청약 가능한 자격을 가져야 해요.
우선, 수도권 거주자로서 입주자 모집공고일(2025.05.30) 기준, 만 19세 이상 성인이어야 해요. 특히 오산시에 1년 이상 거주한 경우 지역 우선공급 대상자로 신청할 수 있어요.
청약통장은 입주자 모집공고일 전일까지 주택청약종합저축으로 전환돼 있어야 하며, 납입기간 및 횟수 요건을 충족해야 청약 순위가 부여돼요.
특별공급의 경우 각 유형별로 세부 자격조건이 달라요. 신혼부부는 혼인기간 7년 이내, 생애최초는 과거 주택소유이력이 없어야 하고, 소득 및 자산 기준도 충족해야 해요.
청약 시 중복신청은 불가하며, 특별공급과 일반공급 중복신청은 일부 유형에 한해서만 가능해요. 단, 특별공급에서 당첨될 경우 일반공급 당첨은 자동 무효예요.
당첨 이력이 있는 경우 재당첨 제한도 유의해야 해요. 오산 세교 아테라는 분양가상한제 적용주택이라 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한이 적용돼요.
또한 분양권 소유 여부, 주택 소유 이력 등도 당첨 무효 사유가 될 수 있으니 반드시 청약홈(applyhome.co.kr)에서 자격 조회를 먼저 해보는 걸 추천해요.
무주택 여부는 본인뿐 아니라 세대원 전체 기준으로 확인되며, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서 등 관련 서류를 청약 전 꼼꼼히 준비해 두는 게 좋아요.
만약 생애최초 청약이라면 신청자뿐 아니라 배우자, 직계존비속의 과거 주택소유 이력까지 확인해야 하니, 조금 더 꼼꼼히 준비해 보세요!
📄 청약 자격 요약표
| 공급유형 | 청약조건 |
|---|---|
| 일반공급 1순위 | 무주택세대주, 청약통장 1년 이상 + 12회 이상 납입 |
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 소득 130% 이하, 무주택세대 |
| 생애최초 | 무주택기간 전체, 소득 130% 이하, 직장 5년 이상 등 |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 3명 이상, 무주택세대 |
청약은 결코 운만으로 되는 게 아니에요. 자격, 통장조건, 지역 우선까지 철저히 분석해서 전략적으로 접근하는 게 핵심이에요. 🔍
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📅 청약 일정 및 방법
오산 세교 아테라 청약일정은 2025년 6월 기준으로 정해져 있어요. 인터넷 청약은 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 신청 가능하며, 견본주택 방문은 현장에서 가능해요.
청약 일정은 특별공급과 일반공급 1, 2순위로 구분돼요. 특별공급은 6월 9일, 일반공급 1순위는 6월 10일, 2순위는 6월 11일에 접수해요.
당첨자 발표일은 6월 18일, 이후 서류접수는 6월 20일부터 7월 1일까지, 계약체결은 7월 21일부터 23일까지 진행돼요. 이 일정은 반드시 지켜야 해요!
인터넷 청약은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해서만 가능해요. 공동인증서, 네이버·토스 인증서 등도 미리 준비해 두세요.
현장 방문은 견본주택에서 진행되며, 오산시 궐동 614-3번지에 위치해 있어요. 견본주택 개관일은 6월 6일로 예정돼 있고, 타입별 모형과 VR도 관람 가능해요.
자격조건과 무관하게 중복청약은 절대 불가예요. 청약 후 일정에 따라 서류 미제출 시 자동으로 계약 포기로 간주되니 일정 체크는 필수랍니다!
특히 예비신혼부부, 신생아 특별공급 등은 해당 증빙서류를 모집공고일 기준으로 준비해 두어야 불이익이 없어요.
서류는 오산 세교 아테라 견본주택 현장에서 직접 제출해야 하고, 기간 외 제출은 인정되지 않으니 꼭 일정 준수해야 해요!
예비입주자의 경우 추첨일정 및 계약안내는 별도 공지되니 당첨 후 문자와 공지사항 꼭 확인하세요 📬
📆 주요 청약 일정 요약표
| 일정 항목 | 일자 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025.05.30(금) |
| 특별공급 청약 | 2025.06.09(월) |
| 일반 1순위 청약 | 2025.06.10(화) |
| 일반 2순위 청약 | 2025.06.11(수) |
| 당첨자 발표 | 2025.06.18(수) |
| 서류접수 | 2025.06.20 ~ 07.01 |
| 계약 체결 | 2025.07.21 ~ 07.23 |
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💰 분양가와 납부 조건
오산 세교 아테라의 분양가는 분양가상한제가 적용되어 비교적 합리적인 가격이에요. 전용 59㎡ 기준, 1층은 약 3억 2천만 원대에서 시작하고, 고층은 3억 4천만 원대 수준이에요.
계약금은 전체 분양가의 10%이고, 이후 6회에 걸친 중도금 납부(각 10%), 마지막으로 잔금 30% 납부 구조예요. 입주는 2027년 11월로 예정돼 있어서 시간적 여유도 있어요.
중도금은 주택도시기금에서 저리융자 지원이 가능하니, 부담이 적은 편이에요. 이자 납부 방식은 계약 시점에 안내되니 꼼꼼히 체크해야 해요.
발코니 확장은 선택이 아닌 전 세대 의무 확장형으로 시공돼요. 확장 비용은 타입별로 다르며, 59㎡ 기준 540만~635만 원 사이로 책정됐어요.
계약금·중도금·잔금 납부는 세대별로 지정된 가상계좌로 입금해야 하며, 발코니 확장비는 별도 계좌로 납부해요. 입금 시 동호수+이름 기재는 필수예요!
납부 일정과 금액은 추후 당첨자에게 안내되며, 미납 시 계약 해지 및 연체 이자가 발생할 수 있어요.
인지세는 분양계약서 기준으로 발생하며, 공급금액에 따라 분양자와 건설사가 1/2씩 부담하는 구조예요. 발코니 계약은 별도의 인지세가 부과되지 않아요.
추가 옵션(시스템 에어컨 등)은 계약 체결 후 별도 신청 가능하며, 부가가치세가 포함된 가격으로 안내돼요.
전체 계약금과 분양가, 납부 계획을 미리 계산해 두고 준비하면 추후 당황하지 않고 계약 진행할 수 있어요. 🧾
💵 분양가 예시표 (59㎡ 기준)
| 층수 | 공급금액 | 계약금(10%) | 중도금 (6회) | 잔금 (30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | 321,320,000원 | 32,132,000원 | 32,132,000원 × 6회 | 96,396,000원 |
| 5층 이상 | 341,840,000원 | 34,184,000원 | 34,184,000원 × 6회 | 102,552,000원 |
발코니 확장비와 옵션 항목은 공식 사이트에서 신청서, 납부계좌와 함께 확인할 수 있어요. 놓치면 후회해요!
🚪 발코니 확장 및 추가옵션
오산 세교 아테라 아파트는 모든 세대가 발코니 확장형으로 시공돼요. 별도의 선택 없이 기본 적용되며, 구조상 공간 활용도도 좋아요!
발코니 확장 비용은 타입에 따라 차이가 있는데요, 59A형은 595만 원, 59C형은 약 544만 원으로 가장 저렴해요. 59D형은 635만 원으로 가장 높아요.
납부는 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80% 방식이며, 계약 체결 이후 발코니 확장 계약서가 별도로 체결돼요. 납부계좌도 분양금과는 달라 주의해야 해요.
확장 부위에는 주방 가구, 창호, 단열재 등 다양한 마감이 포함되어 있어요. 특히 냉난방 효율성을 고려한 창호 규격 적용으로 에너지 손실을 줄였어요.
옵션 상품으로는 시스템에어컨이 있어요. 기본형은 거실+침실 1에 2대 설치되며, 확장형은 침실 2,3까지 3대가 설치돼요. 브랜드는 LG로 믿을 수 있어요!
추가선택품목도 별도 계약이며, 공급가는 부가세 포함 약 380만 원~490만 원이에요. 이 역시 가상계좌 납부이므로 분실 주의 필수!
모델하우스 방문 시, 실제 확장형 마감재나 옵션 품목을 직접 보고 비교할 수 있어요. 입주 전 반드시 사전 체크하는 게 좋아요
발코니에 따라 세대 구조, 공간 배치도 달라지므로 VR로 확인하거나 홈페이지 도면 꼭 참고하고 청약 결정하세요!
확장 선택 시, 환기와 단열, 결로 예방 등도 함께 고려하면 더 만족도 높은 주거공간이 될 수 있어요
발코니 확장비 요약표
| 타입 | 확장비(VAT 포함) | 납부방식 |
|---|---|---|
| 59A | 5,950,000원 | 10%+10%+80% |
| 59B | 5,900,000원 | 10%+10%+80% |
| 59C | 5,440,000원 | 10%+10%+80% |
| 59D | 6,350,000원 | 10%+10%+80% |
옵션 계약 전 홈페이지와 견본주택에서 마감 품목, 모델명, 설치범위를 꼭 체크하세요. 나중에 후회하지 않도록요
📌 청약 꿀팁과 주의사항
청약은 단순한 추첨이 아니라 ‘전략 게임’이에요! 내가 생각했을 때, 오산 세교 아테라는 특별공급 비중이 높기 때문에 해당 유형에 맞는 신청이 핵심이에요 🎯
신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등은 경쟁률이 낮고 가점이 반영되지 않는 추첨 방식이라 조건만 맞다면 당첨 가능성이 높아요.
청약통장 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수 등은 일반공급 1순위에서 중요해요. 가점 계산기를 활용해 자신의 순위를 꼭 확인하세요!
공고일 기준 주소지, 주민등록상 거주기간이 청약 우선순위에 영향을 줘요. 오산시 1년 이상 거주자는 우선 배정되니 위치 기준도 확인해 보세요.
당첨되면 재당첨 제한, 전매제한, 거주의무기간이 생겨요. 오산 세교 아테라는 전매제한 10년, 거주의무 5년이 적용돼요.
예비당첨자 순위도 매우 중요해요. 일반적으로 계약 포기자 발생 시 순번대로 기회가 오기 때문에 서류는 반드시 완벽하게 준비해 두는 게 좋아요.
인터넷 청약 시 오류가 생기면 마감 임박 시간엔 접속이 어렵기 때문에, 오전 중 신청을 완료해 두는 게 좋아요.
상세 정보와 분양가표, 단지 배치도, 타입별 평면도는 공식홈페이지에 잘 정리돼 있어요. 확인 안 하면 손해예요!
📌 TIP! 경쟁률 낮은 타입을 노리는 것도 하나의 전략이에요. 보통 동·호수에 따라 선호도가 갈리니 이를 역이용해보세요!
📋 청약 꿀팁 요약
| 항목 | 주의사항 |
|---|---|
| 신청시간 | 오전 중 신청 필수 (오후는 서버 폭주) |
| 가점계산 | 청약홈 가점계산기 활용 |
| 서류준비 | 등본, 가족관계증명서 등 사전 준비 |
| 확장계약 | 본계약 후 별도 납부 주의 |
청약은 정보 싸움이에요. 꾸준히 공식 사이트, 청약홈, 부동산 커뮤니티를 체크하면 성공 확률이 높아져요!
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❓ FAQ
Q1. 오산 세교 아테라의 위치는 어디인가요?
A1. 경기도 오산시 궐동 614-3번지에 위치하고 있어요.
Q2. 입주는 언제부터 가능한가요?
A2. 2027년 11월 예정이에요.
Q3. 청약은 어디서 하나요?
A3. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 신청해요.
Q4. 특별공급과 일반공급 중복 신청 가능한가요?
A4. 일부 유형에 한해 가능하지만 당첨 시 중복 당첨은 불가해요.
Q5. 청약통장 없이는 신청이 불가능한가요?
A5. 네, 주택청약종합저축이 반드시 있어야 해요.
Q6. 전매제한은 얼마나 되나요?
A6. 당첨 후 10년간 전매가 불가능해요.
Q7. 거주의무는 몇 년인가요?
A7. 입주 후 5년간 의무 거주해야 해요.
Q8. 계약금이나 확장비는 어떻게 납부하나요?
A8. 별도 지정된 가상계좌에 계약자 명의로 입금해야 해요.
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