오티에르 포레 청약 자격과 분양가 총정리
서울 성수동 1가에 위치한 오티에르 포레는 총 287세대 규모의 프리미엄 아파트예요. 이 중 일반 분양은 88세대이며, 2025년 7월 기준으로 특별공급과 일반공급 일정이 모두 확정되어 있어요.
본 분양은 비규제지역이자 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지에서 공급되며, 재당첨 제한이 없고 1순위 조건이 완화되어 많은 관심을 받고 있어요. 지금부터 입주자 자격부터 분양가, 납부 일정까지 정리해 볼게요!
📋 목차
🏢 단지 개요와 위치 정보
오티에르 포레는 서울 성동구 성수동1가 656-421번지에 들어설 아파트 단지예요. 도시지역 및 준공업지역으로 분류된 부지에 지하 3층부터 지상 20층까지 3개 동, 총 287세대가 조성돼요. 이 중 조합원분 172세대, 임대 27세대, 일반분양 88세대로 구성되어 있고, 다양한 주택형이 마련되어 있어 선택의 폭이 넓답니다.
2027년 7월 입주 예정으로, 강남 접근성이나 한강 생활권이라는 프리미엄 입지를 갖추고 있어요. 특히 성수동은 최근 상권이 급성장하면서 ‘성수 프리미엄’을 반영한 인기지역으로 떠오르고 있죠. 성수역(2호선)과 서울숲역(분당선) 더블 역세권 입지도 장점이에요. 🚇
해당 부지는 현재 서울특별시의 주택공급 규제와 무관한 비규제 지역이기 때문에, 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없다는 점도 많은 분들에게 메리트가 되고 있어요. 분양가상한제도 적용되지 않기 때문에 시세에 유연한 구조랍니다.
단지 내에는 부대복리시설도 함께 조성될 예정이며, 지상에는 조경과 주민공동시설도 포함되어 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 보여요. 😊
📍 단지 기본 정보 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 성동구 성수동1가 |
| 입주 예정 | 2027년 7월 |
| 규모 | 지하 3층~지상 20층 / 3개 동 |
| 총 세대수 | 287세대 (일반분양 88세대) |
| 지역 구분 | 비규제지역, 민간택지 |
📎 입주자모집공고 다운로드 안내:
본문에서 안내된 모든 내용은 ‘오티에르 포레 입주자모집공고문(2025.7.4. 정정본)’을 기반으로 작성되었어요.
청약 일정, 자격조건, 납부금액, 유의사항 등을 보다 정확히 확인하시려면 아래의 PDF 공고문을 참고해 주세요.
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📦 공급 규모 및 주택형 구성
오티에르 포레는 총 287세대 규모로 조성되며, 이 중 일반분양 세대는 88세대예요. 그 외에는 조합원분 172세대, 임대 27세대, 보류지 1세대가 포함되어 있어요.
일반분양 88세대는 다양한 주택형으로 구성되어 있어요. 대표적인 전용면적별 구성을 보면 다음과 같아요. 전용 39㎡부터 104㎡까지로, 8가지 주택형이 준비돼 있답니다.
특히 실수요자 선호도가 높은 전용 59㎡(59A/B)와 84㎡(84A/B)의 비중이 높은 편이에요. 59A는 34세대, 59B는 28세대, 84A는 6세대, 84B는 2세대로 배정되어 있어요.
최하층 우선배정도 운영돼요. 고령자·장애인·다자녀가구가 신청할 수 있고, 각 주택형별 12세대가 배정되어 있어요.
🏘️ 주택형별 일반공급 세대수
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 일반공급 세대수 |
|---|---|---|
| 39 | 39.96 | 3 |
| 49 | 49.88 | 2 |
| 59A | 59.96 | 15 |
| 59B | 59.95 | 13 |
| 74 | 74.99 | 3 |
| 84A | 84.99 | 2 |
| 84B | 84.94 | 1 |
| 104 | 104.95 | 1 |
전용 59A와 59B가 중심이 되는 만큼, 3인~4인 가족에게 가장 적합한 실속 있는 평면 구성이에요. 주차공간과 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어 실거주자들에게 만족도 높은 선택이 될 거예요. 🧡
🚨 다양한 주택형, 경쟁 치열 예상!
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💰 분양가와 납부 일정
분양가는 층수와 주택형에 따라 차등 적용돼요. 예를 들어, 전용 59A 기준 2층은 약 1.78억 원부터 시작하며, 고층으로 갈수록 2억 원에 근접하는 가격대를 보여줘요. 최고가 세대인 전용 104㎡는 약 31.5억 원으로 책정됐어요.
납부 방식은 계약금 10%, 중도금 60%는 6회 분할, 잔금 30%는 입주 시 납부하는 구조예요. 입주지정일은 2025년 10월 30일부터 시작되며, 중도금 납부는 2026년부터 6회에 걸쳐 진행돼요.
중도금 대출도 가능하지만, 신용이나 한도에 따라 불가할 수도 있으니 청약 전에 미리 확인하는 게 좋아요. 특히 중도금 대출 불가를 사유로 계약 해지가 되지 않는다는 점 꼭 알아두세요.
내가 생각했을 때 이 정도의 가격이라면 서울 도심권 신축 아파트 중에서는 경쟁력이 있는 편이에요. 성수동 입지와 민간분양이라는 점을 고려하면 합리적인 구성이라고 느껴졌어요.
📝 청약 자격과 순위 조건
청약은 서울 거주자를 우선으로 하지만, 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능해요. 만 19세 이상 세대주 또는 미성년 세대주도 신청 가능하며, 청약통장 가입기간 12개월 이상 + 예치금 요건을 충족해야 1순위가 돼요.
2순위는 청약통장 가입자이지만 1순위 요건을 충족하지 못한 경우에 해당해요. 예치금은 전용면적 85㎡ 이하인 경우 서울 기준 최소 300만 원이 필요해요.
특별공급과 일반공급 모두 1건씩 청약이 가능하며, 동일 주택형에 중복청약은 불가해요. 단, 특별공급에서 당첨되면 일반공급에서는 제외돼요.
2024년 개정된 규정에 따라 무주택세대구성원의 정의도 변경됐으니, 주민등록등본 상의 등재 여부도 꼭 확인해야 해요. 전세 살고 있다고 해도 배우자가 등본상 분리되어 있으면 무주택요건을 충족하지 못할 수 있어요.
❓ FAQ
Q1. 오티에르 포레 청약 가능한 지역은?
A1. 서울특별시, 경기도, 인천 거주자 모두 가능하며 서울 거주자 우선 공급돼요.
Q2. 청약통장 가입기간은 얼마 이상이어야 하나요?
A2. 1순위 기준 12개월 이상이며, 예치금도 충족해야 해요.
Q3. 분양가 상한제가 적용되나요?
A3. 아니요, 민간택지 분양이라 상한제 미적용 단지예요.
Q4. 특별공급 조건에는 어떤 게 있나요?
A4. 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양 등 총 5개 항목이에요.
Q5. 분양권도 주택으로 간주되나요?
A5. 네, 2018년 12월 이후 분양권은 주택 소유로 간주돼요.
Q6. 청약 취소는 언제까지 가능한가요?
A6. 청약일 당일 오후 5시 30분까지 취소 가능해요.
Q7. 고령자와 장애인도 인터넷 청약 가능한가요?
A7. 불가한 경우에 한해 현장접수가 가능해요.
Q8. 당첨되면 청약통장 다시 쓸 수 있나요?
A8. 아니요, 당첨 여부와 관계없이 해당 통장은 재사용할 수 없어요.
📢 안내사항: 본 게시물은 입주자모집공고를 기반으로 작성되었으며, 실제 청약 신청 및 계약 시에는 반드시 공식 공고문과 청약홈 사이트를 참고하시기 바랍니다. 본 글로 인한 불이익은 책임지지 않습니다.
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