양도소득세 면제조건은

부동산 양도소득세 면제 조건

부동산 양도소득세 면제 조건에 대해 알아보겠습니다. 세법이 개정됨에 따라 1주택 2주택 양도소득세 면제 조건이 달라져 알아 보시는 분들이 많아졌습니다. 이에 어떠한 기준에 따라서 양도세가 발생하게 되는지 체크하여 손해 보는 일 없이 진행하실수 있기를 바랍니다.

부동산 양도소득세란?

부동산 양도소득세란 개인이 가지고 있는 구조물이나 토지 등 부동산과 주식 파생 상품을 양도하거나 분양권등 부도안 권리를 이전할 때 발생하는 소득을 과세 대상으로 부여하는 것을 뜻합니다. 하지만 이러한 행위로 이익이 따로 발생하지 않거나 손실이 발생이 되었다면 따로 과세가 되는 일은 없습니다.

 

1가구 1주택 양도소득세 면제 조건

한 가구당 하나의 주택을 소유하고 있을때는 9억까지 비과세가 가능하지만 그 이상인 경우에는 제외가 됩니다. 여러 요소를 갖추기 위해서는 거래 가약이 12억 이하인 곳으로 조정 대상 지역 기준으로 2년 이상 거주를 하셔야 합니다.

 

1가구 2주택 양도소득세 면제 조건

1가구 2주택 양도소득세 면제 조건은 한시적 다주택 가구가 된 경우 해당이 됩니다. 혼인이나 이사 상속인과의 합가 등으로 인해서 발생할 수 있는 상황으로 조건별 처분 여소에 차이가 있기 때문에 꼼꼼하게 체크해 보시는 것이 좋습니다.

• 결혼으로 인해 발생했을 경우 : 5년 이내에 정리해야 합니다.
• 이사를 했을 경우 : 거주한 건물을 2년 이상 보유한 경력이 필요합니다.
• 상속이나 부모 부양을 위해서 합가했다면 : 혼인과 동일하게 같은 기간 동안 보유한 후 기존 주거를 처분해주시는게 좋습니다.
• 지방 발령 등 개인의 사유로 새로운 집을 매매할 경우 : 3년 안에 이전애햐지 의무를 면하실 수 있습니다.

부동산 양도소득세 산출 방법

부동산 양도소득세는 총 4단계에 걸쳐 산출이 진행되고 있습니다.

1. 양도가액에 취득액과 필요 경리를 뺀 차액을 산출합니다.
2. 장기 보유 특별공제를 제하고 소득을 산출합니다
3. 소득에 과세 표준 산출 세액을 곱하여 과세 표준을 산출합니다.
4. 과세 표준에세율을 적용하여 최종 금액을 발생시킵니다.

계산 방법이 복잡하다 생각될 경우 관련 계산 시스템을 통해서 편하게 산출할 수 있습니다. 양도일이 속한 말일부터 시작해 2개월 안에 관할 세무서에 신고 후 납부해주시면 됩니다.

 

부동산 양도소득세 면제 조건을 체크하자

부동산 시장은 국내 상황에 따라서 변경이 될 수 있기 때문에 지속적으로 정보를 파악하여 진행해 주시는것이 중요합니다. 무엇보다 누진세 제도로 인해서 수익이 높아질수록 세금을 내야 할 수 있으니 명확하게 개개인의 요건을 파악한 다음 자신에게 맞는 부분을 확인하여 처분 요건에 따라 확정 신고를 시행해서 주시면 됩니다.

그래야지만 손해 보는 일 없이 온전하게 면제 받게 됩니다. 그러니 주기적으로 조건을 체크해 주셔서 차질 없이 진행하실 수 있길 바랍니다.

 

이상으로 부동산 양도소득세 면제 조건에 대해 알아보았습니다. 부동산 거래를 하실 때는 이러한 조건들을 잘 숙지하시고 세금 부담을 최소화 하시기 바랍니다. 

 

*이 글은 부동산에 관심이 많은 저의 개인적인 부린이 의견입니다.

전문적인 조언이나 팁이 아니므로 참고만 하시고 꼭 본인의 상황에 맞게 하시길 바랍니다.