2026년 5월 13일 입주자모집공고된 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 청약 정보를 한눈에 정리했어요. 경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원, 총 1,056세대 중 일반분양 117세대, 비규제지역·분양가상한제 미적용 민영주택의 분양가, 일정, 특별공급 자격을 확인하세요.
경기도 남양주시 오남읍은 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있어 신축 분양 공급이 꾸준히 이어지고 있는 지역이에요. 그중에서도 양지리 일대는 다산신도시·진접2지구·왕숙신도시 등 굵직한 개발 호재가 인접한 권역으로, 실수요와 투자 수요가 동시에 주목하는 입지로 분류돼요. 이번에 분양하는 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 양지7지구 도시개발사업의 한 축으로 추진된 단지로, 지하 5층~지상 31층 14개 동 규모의 대단지예요. 단지 전체 1,056세대 가운데 일반분양으로 117세대가 공급되며, 나머지는 지역주택조합 조합원 물량으로 안내되고 있어요.
이번 공고문의 핵심을 미리 짚어보면, 청약접수는 특별공급 2026년 5월 26일(화), 일반공급 1순위 5월 27일(수), 2순위 5월 28일(목)에 진행되고, 당첨자 발표는 6월 5일(금)이에요. 계약체결은 6월 16일(화)부터 18일(목)까지 3일간 진행돼요. 분양가는 가장 낮은 59B 1층 기준 4억 9,200만 원부터, 84㎡ 21층 이상은 7억 900만 원까지 형성되어 있어요. 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이고 비규제지역에 해당하기 때문에, 1주택자도 1순위 청약이 가능하고 재당첨 제한도 받지 않아요. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용이 불가하다는 점, 그리고 당첨자 및 세대원은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한된다는 점은 꼭 기억해 두셔야 해요.
이 글에서는 청약홈에 등록된 입주자모집공고문 원문을 기준으로, 단지 기본 정보부터 주택형별 분양가, 청약자격, 특별공급 5개 유형(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초), 일반공급 1순위 가점제, 계약 시 유의사항, 발코니 확장 공사비와 추가 선택품목까지 빠짐없이 정리했어요. 분양홍보물이 아니라 공고문 원문 기준이라 청약 신청 전 반드시 확인해야 할 핵심 수치와 자격요건을 정확하게 확인하실 수 있어요.
📑 목차 — 한눈에 보기
단지 기본 정보 및 사업 개요
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지의 공급위치는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원이에요. 양지7지구 3단지 지역주택조합이 사업주체로 참여하며, 공동사업주체이자 시공사는 ㈜서희건설이에요. 자금관리는 우리자산신탁(주)이 담당하는 자금관리 대리사무 구조로 진행돼요. 지역주택조합 단지인 만큼 일반분양 물량이 전체 세대수 대비 약 11% 수준으로 한정적이지만, 그만큼 일반분양 청약자에게는 희소성이 있는 셈이에요.
단지 규모는 아파트 기준 지하 5층~지상 31층, 14개 동, 총 1,056세대예요. 이 가운데 일반분양은 117세대로 한정되며, 특별공급 64세대(기관추천 11세대, 다자녀가구 12세대, 신혼부부 27세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 10세대)와 일반공급 53세대로 배분돼요. 부대복리시설로는 관리사무소, 작은 도서관, 독서실, 실내·실외 주민운동시설, 어린이집, 경로당, 돌봄센터, 어린이놀이터 3개소, 유아놀이터 1개소 등이 포함돼요. 단지 내 주차대수는 공동주택 1,400대 + 근린생활시설 52대, 총 1,452대로 계획되어 세대당 약 1.33대 수준이 확보돼요.
입주 예정 시기와 분양보증
입주 예정 시기는 2029년 1월이에요. 정확한 입주일자는 공정에 따라 추후 개별 통보됩니다. 분양보증은 주택도시보증공사(HUG)에서 받았으며, 보증서 번호 제01292026-101-0002300호, 보증금액 455억 770만 원, 보증기간은 입주자모집공고 승인일부터 건물 소유권 보존등기일까지로 명시되어 있어요. 사업주체에게 부도·파산 등 보증사고가 발생할 경우 HUG가 분양이행 또는 환급이행 책임을 부담하는 구조예요.
내진성능과 친환경 인증
건축법 제48조에 따른 내진능력은 등급 Ⅶ-0.21796g로 공시되어 있어요. 메르칼리 진도 등급 Ⅶ 수준의 지진에 견딜 수 있는 구조라는 의미예요. 또한 친환경주택 의무사항으로 고기밀 창호(KS F2292 1등급 이상), 고효율 기자재, 대기전력 차단 콘센트, 일괄 소등 스위치, 고효율 조명기구, 실별 온도조절장치, 절수설비가 적용돼요. 녹색건축 예비인증과 공동주택 성능등급, 건축물 에너지효율등급 예비인증도 함께 진행되었어요.
청약 일정 및 신청 방법 총정리
청약 일정은 입주자모집공고일을 기점으로 약 2주 안에 압축적으로 진행돼요. 입주자모집공고일은 2026년 5월 13일(수)이고, 청약 신청은 5월 26일부터 28일까지 3일간 한국부동산원 청약홈에서 진행돼요. 청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단 기준일은 모두 입주자모집공고일인 5월 13일이에요. 이 날짜를 기준으로 거주기간·세대주 요건·무주택 기간·자녀 수·혼인기간 등이 산정되니, 본인의 자격이 충족되는지 미리 확인하셔야 해요.
전체 일정 한눈에 보기
| 구분 | 일자 | 신청 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.05.13(수) | 자격요건 판단 기준일 |
| 특별공급 접수 | 2026.05.26(화) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 1순위 | 2026.05.27(수) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.28(목) | 청약홈 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.06.05(금) | 청약홈 개별 조회 |
| 서류 접수 | 2026.06.06(토) ~ 06.09(화) | 견본주택 방문 |
| 계약 체결 | 2026.06.16(화) ~ 06.18(목) | 견본주택 방문 |
신청 장소와 방법
청약 신청은 원칙적으로 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) PC 또는 청약홈 모바일 앱(구글플레이스토어·애플앱스토어에서 "청약홈" 검색)을 통해 진행돼요. 인증서는 공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서, KB국민 인증서, 토스 인증서, 신한 인증서, 카카오 인증서 모두 사용 가능해요. 단, 기관추천 특별공급 중 청약통장을 사용하지 않는 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 공동인증서 또는 금융인증서만 사용할 수 있어요.
고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해서는 특별공급의 경우 사업주체 견본주택에서 10:00~14:00 현장접수(은행 창구 접수 불가)가 가능하고, 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 09:00~16:00 청약이 가능해요. 단, 은행 영업점별 업무시간이 상이할 수 있으니 사전에 확인하시고 방문해야 해요. 25년 이상 장기복무 군인 추천자는 청약홈 인터넷 청약만 가능하며, 견본주택이나 은행 창구접수는 불가능해요.
견본주택 위치 및 문의
견본주택은 경기도 구리시 경춘로227번길 6-18에 위치해 있으며, 청약 신청 취소는 청약신청일 당일 17:30까지만 가능하며, 그 이후에는 어떠한 경우에도 취소가 불가능하니 신중하게 신청해야 해요.
주택형별 분양가 및 공급 세대수
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지의 주택형은 전용면적 기준 59.7153A(59A), 59.9642B(59B), 75.4603(75), 84.9596(84) 네 가지로 구성돼요. 전용 85㎡ 이하 주택은 부가가치세 적용 대상이 아니라서 분양가에 부가세가 포함되지 않은 가격이에요. 전체 117세대 중 59A 29세대, 59B 54세대, 75 21세대, 84 13세대로 배분되어 있어요. 가장 공급 비중이 큰 타입은 59B로, 전체 일반분양의 약 46%를 차지해요.
주택형별 공급 세대수와 면적
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 총 공급 | 특공 | 일반 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.7153㎡ | 84.15㎡ | 136.79㎡ | 29세대 | 15 | 14 |
| 59B | 59.9642㎡ | 85.19㎡ | 138.04㎡ | 54세대 | 24 | 30 |
| 75 | 75.4603㎡ | 105.08㎡ | 171.59㎡ | 21세대 | 13 | 8 |
| 84 | 84.9596㎡ | 118.21㎡ | 193.10㎡ | 13세대 | 12 | 1 |
| 합계 | 117 | 64 | 53 | |||
주택형별 분양가 범위 (대지비+건축비 합계)
| 주택형 | 1층 | 5~10층 | 11~20층 | 21층 이상 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 4억 9,700만 | 5억 1,800만 | 5억 2,800만 | 5억 3,400만 |
| 59B | 4억 9,200만 | 5억 1,200만 | 5억 2,300만 | 5억 2,800만 |
| 75 | 6억 500만 | 6억 3,000만 | 6억 4,300만 | 6억 4,900만 |
| 84 | 6억 6,000만 | 6억 8,800만 | 7억 200만 | 7억 900만 |
가장 낮은 분양가는 59B 1층의 4억 9,200만 원이며, 가장 높은 분양가는 84 21층 이상의 7억 900만 원이에요. 분양가상한제 미적용 단지이기 때문에 층별·향별 차등을 두어 가격이 책정되었고, 같은 주택형 안에서도 층수에 따라 약 5,000만~7,000만 원의 가격 차이가 나는 구조예요. 모든 분양가는 발코니 확장비와 추가 선택품목(유상옵션), 취득세, 소유권 이전등기 비용이 포함되지 않은 가격이라는 점도 기억해 두셔야 해요.
납부 일정과 자금 계획
분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성돼요. 계약금은 1차 1,000만 원 정액(계약 시)과 2차 계약 후 1개월 이내 잔액을 납부하는 구조예요. 중도금은 6회 분납으로 2026년 7월 15일부터 2028년 3월 15일까지 4개월 간격으로 납부하며, 잔금은 입주지정기간 만료일 또는 세대출입 열쇠 수령일 중 먼저 도래하는 날짜에 납부해요. 사업주체와 시공사가 알선한 금융기관을 통해 중도금 대출을 받을 수 있지만, 정부 정책이나 금융기관 사정에 따라 대출이 제한될 수 있으니 본인 자금 계획을 보수적으로 수립하는 것이 안전해요.
청약자격 및 거주지역 우선공급 기준
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 최초 입주자모집공고일인 2026년 5월 13일 기준 경기도 남양주시에 거주하거나 수도권(경기도·서울특별시·인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매 부양)가 청약할 수 있어요. 국내에 거주하는 재외동포(재외국민·외국국적 동포)와 외국인도 청약 가능하지만, 외국인은 주민등록법상 세대원·세대주로 인정되지 않아 무주택세대구성원 자격이 필요한 특별공급에는 청약이 불가능해요.
해당지역 vs 기타지역 우선공급
청약 신청자 중 같은 순위에 경쟁이 있는 경우, 주택공급에 관한 규칙 제4조 제5항에 따라 해당 주택건설지역인 경기도 남양주시 거주자에게 우선 공급돼요. 남양주시 거주자에서 미달이 발생하면 경기도 거주자, 그다음 서울특별시·인천광역시 거주자에게 순차적으로 공급되는 구조예요. 거주지는 주민등록표 등본 기준이며, 입주자모집공고일 현재 해당 시·도에 거주해야 인정돼요. 주민등록표 초본상 말소 사실이 있는 경우 해당 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정된다는 점도 주의해야 해요.
장기해외체류자와 단기 출장의 차이
출입국사실증명서상 해외체류기간이 계속하여 90일을 초과한 기간(입국 후 7일 내 동일 국가 재출국 시 계속 해외에 체류한 것으로 봄)은 국내 거주로 인정되지 않아 해당 주택건설지역으로 청약할 수 없어요. 단, 90일 이내의 여행·출장·파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 간주돼서 해당지역 우선공급 대상자로 청약 가능해요. 또한 세대원 중 주택공급신청자만 생업에 직접 종사하기 위해 국외에 체류하는 경우(단신부임)에는 국내에 거주하는 것으로 보지만, 별도의 증빙서류(파견 명령서, 사업 또는 근로 관련 서류 등) 제출이 필요해요.
장기복무 군인 특례
10년 이상 장기복무 중인 군인은 수도권 외 지역에 거주하더라도 기타지역(수도권) 거주 자격으로 청약할 수 있어요. 단, 해당지역(남양주시) 자격으로는 청약 불가예요. 또한 2021년 2월 개정된 규칙에 따라 25년 이상 장기복무 군인 중 국방부(국군복지단)에서 추천한 자는 수도권(투기과열지구가 아닌 지역) 청약 시 해당 주택건설지역에 거주하지 않아도 해당지역 거주 자격으로 청약 신청이 가능해요.
청약통장 자격요건 정리
| 구분 | 가입기간 | 예치금 |
|---|---|---|
| 일반공급 1순위 | 12개월 이상 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 일반공급 2순위 | 12개월 미만 또는 예치금 미충족 | - |
| 기관추천·다자녀·신혼부부 특공 | 6개월 이상 | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 노부모부양·생애최초 특공 | 12개월 이상(1순위) | 지역별·면적별 예치금 충족 |
| 장애인·국가유공자·철거주택 소유자 | 불필요 | - |
경기도 거주자의 청약예금 예치금액 기준은 전용 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원이에요. 본 단지는 가장 큰 평형이 84㎡이므로 200만 원만 예치되어 있으면 모든 주택형에 청약 가능해요.
특별공급 5개 유형 완벽 분석
본 단지의 특별공급은 총 64세대로, 일반공급 117세대 중 약 55%를 차지해요. 기관추천 11세대, 다자녀가구 12세대, 신혼부부 27세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 10세대로 배분되어 있어요. 특별공급은 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 한 차례에 한정하여 공급되며, 1세대 2인 이상이 청약해서 한 명이라도 당첨될 경우 중복 청약으로 모두 부적격 처리돼요. 다만 2024년 3월 25일 시행된 개정에 따라 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 중복 청약할 수 있어요.
5-1. 기관추천 특별공급 (11세대)
국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년 이상 장기복무 군인, 중소기업 근로자, 장애인 등이 대상이에요. 국가유공자·장애인·철거주택 소유자는 청약통장이 필요 없어요. 추천기관은 경기북부보훈지청 복지과(국가유공자), 국방부 국군복지단(장기복무 제대군인), 경기지방중소벤처기업청 경기북부사무소(중소기업 근로자), 경기도청·서울시청·인천시청 장애인복지과(장애인) 등이에요. 추천기관에서 선정된 분만 청약 가능하며, 추천만 받았다고 자동으로 당첨되는 것은 아니고 반드시 청약홈으로 청약 접수해야 해요.
5-2. 다자녀가구 특별공급 (12세대)
만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아·입양자녀 포함)이 있는 무주택세대구성원이 대상이에요. 청약통장은 6개월 이상 가입+지역별 예치금 충족 조건이에요. 당첨자 선정은 ①지역(남양주·경기 50% 우선) → ②배점 → ③미성년 자녀수 → ④청약신청자 연령 → ⑤추첨 순으로 진행돼요.
배점은 총 100점 만점으로 구성되어 있어요. 미성년 자녀수가 4명 이상이면 40점(3명 35점, 2명 25점), 만 6세 미만 영유아 자녀수 3명 이상 15점(2명 10점, 1명 5점), 3세대 이상 세대구성 또는 한부모 가족 5점, 무주택기간 10년 이상 20점(5~10년 15점, 1~5년 10점), 해당 시·도 거주기간 10년 이상 15점, 입주자저축 가입기간 10년 이상 5점으로 구성돼요. 자녀가 많고 무주택기간이 길수록 유리한 구조예요.
5-3. 신혼부부 특별공급 (27세대)
입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원이 대상이에요. 동일인과의 재혼인 경우 이전 혼인기간을 포함해요. 신혼부부 특공은 5단계로 구분되어 단계별로 공급돼요.
| 단계 | 구분 | 비율 | 소득 기준 |
|---|---|---|---|
| 1단계 | 신생아 우선공급 | 25% | 월평균소득 100% 이하(맞벌이 120%) |
| 2단계 | 신생아 일반공급 | 10% | 월평균소득 100~140%(맞벌이 120~160%) |
| 3단계 | 우선공급 | 25% | 월평균소득 100% 이하 |
| 4단계 | 일반공급 | 10% | 월평균소득 100~140% |
| 5단계 | 추첨공급 | 30% | 140% 초과 + 부동산가액 3.31억 이하 |
1·2단계는 입주자모집공고일 현재 만 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있는 분이 대상이에요. 2025년 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 기준은 3인 이하 753만 3,763원, 4인 880만 2,202원, 5인 932만 6,985원이에요. 맞벌이 120% 기준은 3인 이하 904만 516원, 4인 1,056만 2,642원이에요. 자산기준은 부동산가액 3억 3,100만 원 이하여야 하며, 5단계 추첨공급은 소득 초과자도 부동산가액 기준만 충족하면 청약 가능해요.
5-4. 노부모부양 특별공급 (4세대)
만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재)한 무주택 세대주가 대상이에요. 피부양자의 배우자도 무주택자여야 하고, 1순위(가입 12개월·예치금 충족)에 해당해야 해요. 당첨자 선정은 ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨 순이에요.
가점은 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 입주자저축 가입기간(최대 17점)을 합산한 점수(최대 84점)로 산정해요. 노부모부양 특공은 입주자저축 가입기간 점수 산정 시 배우자 입주자저축 가입기간 점수를 합산하지 않는다는 점이 일반공급과 달라요.
5-5. 생애최초 특별공급 (10세대)
생애 최초로 주택을 구입하는 분이 대상이에요. 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 1순위(가입 12개월·예치금 충족), 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 분 또는 1인 가구(추첨제), 5년 이상 소득세를 납부한 근로자 또는 자영업자여야 해요. 1인 가구 중 단독세대(동거인이나 형제자매 등과 같은 세대 구성)는 전용 60㎡ 이하 주택형에만 신청 가능해요.
소득기준은 5단계로 구분되며, 130% 이하 우선공급(35%), 130~160% 일반공급(15%), 160% 초과 추첨공급(혼인·자녀 있는 분) 또는 160% 이하 추첨(1인 가구)로 배분돼요. 부동산가액 3억 3,100만 원 이하 기준은 동일하게 적용돼요.
일반공급 1순위 가점제 및 추첨제
일반공급은 총 53세대가 공급되며, 1순위와 2순위로 구분돼요. 1순위는 청약통장 가입 12개월 이상+지역별·면적별 예치금액 충족자, 2순위는 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자예요. 본 단지는 전용 85㎡ 이하 주택형만 공급되므로, 면적별 가점제·추첨제 비율은 모두 가점제 40% + 추첨제 60%가 적용돼요.
1순위 당첨자 선정 순서
1순위 가점제는 ①지역(남양주 우선) → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨 순으로 선정돼요. 1순위 추첨제는 ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨 순이에요. 추첨제는 무주택세대구성원에게 추첨물량의 75%를 우선공급하고, 남은 물량은 무주택세대구성원과 1주택 소유 세대에 속한 분, 그 다음 1순위 잔여 신청자 순으로 공급돼요.
가점 산정 기준 (최대 84점)
| 가점항목 | 최대 점수 | 핵심 기준 |
|---|---|---|
| ① 무주택기간 | 32점 | 15년 이상 32점 / 만 30세 미만 미혼·유주택자 0점 |
| ② 부양가족수 | 35점 | 6명 이상 35점 / 0명(본인) 5점 |
| ③ 입주자저축 가입기간 | 17점 | 15년 이상 17점 / 6개월 미만 1점 |
| 합계 | 84점 만점 | |
배우자 청약통장 가입기간 합산 (2024.03.25 시행)
2024년 3월 25일 시행된 개정에 따라, 가점제 청약 시 본인의 입주자저축 가입기간 점수에 배우자의 입주자저축 가입기간 점수를 합산할 수 있어요. 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 점수로 환산하며, 최대 3점까지 합산 가능해요. 본인 점수와 합산해도 17점을 초과하면 17점까지만 인정돼요. 청약 전 반드시 배우자 본인이 청약통장 가입확인용 순위확인서를 발급해 점수를 확인해야 하며, 당첨 후 배우자 순위확인서와 당첨사실 확인서를 사업주체에 제출해 적격을 입증해야 해요.
1순위 가점제 청약 제한 사항
입주자모집공고일 기준 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 분과 그 세대원은 가점제 청약이 불가능해요. 가점제로 잘못 청약하면 부적격 처리되니, 청약홈 마이페이지 → 청약제한사항에서 본인 및 세대원의 가점제 당첨 제한 여부를 반드시 확인하시고 해당된다면 추첨제로 청약해야 해요. 또한 1순위 가점제 당첨 시 당첨자와 세대원은 당첨자발표일로부터 2년간 다른 민영주택의 1순위 가점제 청약이 제한돼요.
예비입주자 선정
일반공급 예비입주자는 주택형별 공급세대수의 500%까지 가점순으로 선정(동점 시 추첨)되며, 1순위에서 미달된 예비입주자 수만큼 2순위에서 추첨으로 선정돼요. 미계약 또는 계약해제 발생 시 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정하되, 최초로 예비입주자를 입주자로 선정하는 경우에는 당첨 취소·미계약 물량과 동·호수를 공개한 후 추첨 참가의사를 표시한 예비입주자를 대상으로 동·호수 배정 추첨이 진행돼요.
계약 시 유의사항·발코니 확장·옵션
당첨자 발표 후 서류 접수는 2026년 6월 6일(토)부터 9일(화)까지 4일간 견본주택에서 진행돼요. 모든 제출서류는 입주자모집공고일(2026.05.13) 이후 발급분에 한해 인정되며, 직인 날인이 없거나 팩스로 전송받은 서류는 인정되지 않아요. 본인 이외에는 모두 제3자 대리 제출자로 간주되며, 대리 제출 시 위임장, 인감증명서(본인 발급용), 신분증을 추가로 구비해야 해요.
계약체결 일정과 구비서류
계약체결은 2026년 6월 16일(화)부터 18일(목)까지 3일간 10:00~17:00, 견본주택에서 진행돼요. 계약 시 필요 서류는 신분증, 계약금 입금 증빙(무통장 입금 영수증), 인감증명서 또는 본인서명사실확인서(주택공급계약용·본인 발급용), 인감도장이에요. 본인서명사실확인서 제출 시 인감도장은 생략 가능하지만, 본인계약 시에만 본인서명사실확인서로 대체할 수 있어요. 제3자 대리계약 시에는 위임장, 청약자 인감증명서·인감도장, 대리인 신분증·인장을 모두 구비해야 해요.
분양대금 납부계좌
분양대금 납부계좌는 동에 따라 두 곳으로 나뉘어요. 301~308동은 광주은행 1107-021-882802(예금주 우리자산신탁(주))이고, 309·311~314동은 BNK경남은행 207-0213-8337-03(예금주 우리자산신탁(주))이에요. 무통장 입금 시 동호수와 계약자 성명을 반드시 기재해야 하며(예시: 1011501홍길동), 타인 명의로 입금되거나 불분명하게 입금된 경우 계약금 미납으로 처리될 수 있어요.
인지세 납부
분양가가 1억 원 초과~10억 원 이하인 경우 인지세는 총 15만 원으로, 사업주체와 분양계약자가 각각 7만 5,000원씩 부담해요. 10억 원 초과 시에는 총 35만 원으로 각 17만 5,000원이에요. 정부수입인지는 전자수입인지 사이트(www.e-revenuestamp.co.kr)에서 발급 가능하며, 인지세 납부 의무는 과세문서 작성일이 속하는 달의 다음 달 10일까지예요.
발코니 확장 공사비
| 주택형 | 공급금액 | 계약시(10%) | 중도금(20%) | 잔금(70%) |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 2,100만 원 | 210만 | 420만 | 1,470만 |
| 59B | 2,100만 원 | 210만 | 420만 | 1,470만 |
| 75 | 2,600만 원 | 260만 | 520만 | 1,820만 |
| 84 | 3,000만 원 | 300만 | 600만 | 2,100만 |
추가 선택품목 (유상옵션) 주요 항목
시스템 에어컨(2대 360만~370만 원, 4대 620만~630만 원), 현관 중문 3연동 아델리오 도어(155만 원), 침실 슬라이딩 도어(200만~225만 원), 비스포크 4도어 냉장고+1도어 냉장고+김치냉장고 세트(59A/B 370만 원, 75·84 630만 원), 비스포크 식기세척기(150만 원), 프리미엄 거실·주방·드레스룸 마감재 변경(주택형별 60만~1,290만 원), 엔지니어드스톤 주방 상판(주택형별 271만~365만 원) 등이 제공돼요.
전매제한과 재당첨 제한
경기도 남양주시 오남읍은 수도권정비계획법상 성장관리권역이라서 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이에요. 본 아파트는 비투기과열지구·비청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 주택공급에 관한 규칙 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않아요. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 상관없이 재사용이 불가하며, 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한돼요.
중도금 대출 안내
계약자는 분양대금의 총 10% 완납 후, 사업주체와 시공사가 알선한 중도금 대출 취급기관을 통해 중도금을 납입할 수 있어요. 단, 정부 정책(중도금 대출 제한), 대출기관 규제, 신용 등에 따라 대출 알선이 불가할 수 있으며, 이 경우 계약자는 본인 부담으로 사업주체에게 납부해야 해요. 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자는 사업주체가 대납하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자는 계약자가 직접 대출취급기관에 납부해야 해요.
자주 묻는 질문 7가지
결론 — 이런 분께 추천드려요
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 경기 남양주시 오남읍 양지리 일원에 들어서는 14개 동 1,056세대 규모의 대단지 가운데, 일반분양 117세대만 청약이 가능한 희소성 있는 단지예요. 분양가상한제 미적용·비규제지역이라 1주택자와 재당첨 제한 보유자도 1순위 청약이 가능하고, 전매제한도 6개월로 짧아 자산 유연성이 확보돼요. 다만 분양가가 4억 9,200만 원~7억 900만 원 범위이고, 발코니 확장비와 옵션이 별도라는 점에서 자금 계획을 꼼꼼히 시뮬레이션해야 해요.
특히 신혼부부 신생아 우선공급(2024.5.13 이후 출생 자녀 보유), 생애최초 신생아 우선공급, 무주택기간이 10년 이상이면서 부양가족이 많은 가점제 1순위, 다자녀 4명 이상 가구라면 당첨 가능성이 높아질 수 있는 단지예요. 반대로 가점이 낮은 1주택자나 무주택 기간이 짧은 분은 추첨제 60% 물량을 노리는 전략이 합리적이에요. 청약 신청 전 반드시 청약홈 마이페이지에서 본인과 세대원의 청약 제한사항(가점제 당첨 제한, 재당첨 제한, 특공 제한 등)을 확인하시고, 출입국사실증명서·주민등록표 등본 등 자격증빙 서류를 미리 발급해 두시기를 권해드려요.
마지막으로, 본 글은 청약홈에 게시된 입주자모집공고문(공고번호 2025000422)을 기준으로 정리된 정보이며, 실제 청약 자격 판정과 계약 조건은 사업주체인 양지7지구 3단지 지역주택조합과 청약홈의 최종 안내를 따르셔야 해요. 견본주택 직접 방문(경기도 구리시 경춘로227번길 6-18)과 사업주체 를 통해 추가 확인 후 청약하시는 것이 가장 안전해요. 본 블로그는 정보 전달을 목적으로 하며, 청약·계약 의사결정은 본인의 자금 상황과 자격 요건을 종합적으로 검토하신 후 진행해 주세요.
참고자료 및 출처
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