고양 더샵포레나 청약 완벽 분석 가이드
고양 더샵포레나는 2025년 4월 29일 입주자모집공고를 시작으로 수도권 거주자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 아파트예요. 이 단지는 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대에 조성되며, 지하 3층에서 지상 35층까지 17개 동으로 구성돼요.
총 2,601세대 중 일반분양은 636세대로, 다양한 주택형과 공급 유형이 마련되어 있어 많은 청약자들에게 선택의 폭을 넓혀주고 있어요. 특히 특별공급이 345세대로 상당한 비중을 차지하고 있다는 점도 큰 특징이에요.
📋 목차
고양 더샵포레나는 2025년 4월 29일 입주자모집공고를 시작으로 수도권 거주자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 아파트예요. 이 단지는 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대에 조성되며, 지하 3층에서 지상 35층까지 17개 동으로 구성돼요.
총 2,601세대 중 일반분양은 636세대로, 다양한 주택형과 공급 유형이 마련되어 있어 많은 청약자들에게 선택의 폭을 넓혀주고 있어요. 특히 특별공급이 345세대로 상당한 비중을 차지하고 있다는 점도 큰 특징이에요.
게다가 고양 더샵포레나는 비규제지역 민간택지 아파트로 재당첨 제한이 없고, 거주의무도 없기 때문에 투자 측면에서도 관심이 쏠리고 있어요. 청약부터 계약, 입주까지 꼼꼼하게 살펴보면 후회 없는 선택이 될 수 있어요. ✨
제가 생각했을 때 이 아파트는 실거주 목적은 물론, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 신규 단지 중 하나라고 봐요. 그럼 지금부터 하나씩 자세히 분석해 볼게요!
단지 개요 및 기본 정보
고양 더샵포레나는 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대에 조성되며, 총 17개 동의 대단지 아파트로 구성돼 있어요. 이 단지는 지하 3층부터 지상 35층까지로 설계되어 있으며, 전체 2,601세대 중 일반분양분은 636세대예요.
총 공급 면적은 다양하게 구성되어 있으며, 전용면적 기준으로 39㎡부터 74㎡까지 있어요. 특히 주거전용 59㎡ 타입이 가장 많은 비중을 차지하고 있어요. 주택형 표기는 기존 평형이 아닌 ‘㎡ 단위’로 표기되므로 청약 신청 시 주의가 필요해요.
입주는 2028년 2월 예정이지만, 공정이나 인허가 일정에 따라 변경될 수 있고, 정확한 입주시기는 추후 개별 안내된다고 해요. 입주까지 시간이 넉넉한 만큼 청약부터 준비해서 중도금 계획까지 철저하게 세울 수 있겠죠?
단지에는 다양한 커뮤니티 시설과 부대복리시설도 마련될 예정이라 가족 단위 실거주자들에게도 매력적인 조건이에요. 상가 등 근린생활시설은 별도 분양대상으로 설정되어 있어요.
단지 주요 정보 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 |
| 세대수 | 총 2,601세대 (일반분양 636세대) |
| 층수 | 지하 3층~지상 35층 |
| 입주 예정일 | 2028년 2월 (예정) |
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청약 자격 및 조건
고양 더샵포레나는 민영주택으로, 청약통장에 가입한 사람 중 일정 조건을 만족하는 경우에만 청약이 가능해요. 입주자모집공고일인 2025년 4월 29일을 기준으로 자격이 판정되기 때문에, 해당 날짜 기준 조건을 충족해야 해요.
경기도 고양시에 거주 중인 사람은 해당지역 우선공급 대상자로 청약 순위에서 유리하고, 그 외 서울·인천 등 수도권 지역 거주자는 기타 지역으로 분류돼요. 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자도 신청 가능해요.
청약통장은 주택청약종합저축 또는 예금·부금이 모두 가능하며, 예치금은 면적별로 차등 적용돼요. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 후 12개월 이상, 예치금 요건도 충족해야 하며 2순위는 가입기간이 짧거나 예치금이 부족한 경우 해당돼요.
특별공급의 경우 기관 추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 다양한 항목이 있으며, 각 항목별로 별도의 청약 자격요건이 있으니 반드시 본인의 상황에 맞는 항목을 사전에 확인하는 게 중요해요.
청약자격 요건 요약표
| 구분 | 1순위 조건 | 특이사항 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 가입 12개월 이상 + 예치금 충족 | 지역별 면적별 예치금 기준 적용 |
| 세대주 여부 | 필요 (일부 특별공급 제외) | 다자녀 등 일부 유형은 세대주 아님도 가능 |
| 무주택 요건 | 특별공급 대부분 해당 | 생애최초, 노부모부양 등 주의 필요 |
간단히 말해서, 청약에 앞서 통장 상태 확인은 필수!
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청약 및 계약 일정
고양 더샵포레나 청약 일정은 2025년 5월 12일 특별공급을 시작으로 5월 13일 1순위, 5월 14일 2순위 일반청약 접수가 예정되어 있어요. 당첨자 발표는 5월 20일, 이후 서류제출과 계약 체결은 6월 초에 진행돼요.
청약은 한국부동산원 청약홈 사이트 또는 앱을 통해 접수 가능하고, 예비입주자 발표 및 계약 일정은 추후 별도로 안내된다고 해요. 인터넷 사용이 어려운 고령자나 장애인 등은 견본주택 현장 접수가 가능하지만, 그 외에는 온라인 신청이 원칙이에요.
특별공급과 일반공급 중복 청약은 가능하지만, 특별공급에 당첨될 경우 일반공급 당첨 대상에서는 제외된다는 점, 꼭 기억하세요! 같은 날 다른 단지 청약이 겹치면 당첨 우선순위에 따라 하나만 유효하니 일정 확인은 정말 중요해요.
계약은 2025년 6월 8일부터 6월 10일까지 견본주택에서 체결 가능하며, 서류 미비나 부적격 판정이 나면 계약이 불가하므로 미리 구비서류를 점검해야 해요.
청약 및 계약 일정 요약표
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 특별공급 청약 | 2025.05.12 (월) |
| 1순위 일반청약 | 2025.05.13 (화) |
| 2순위 일반청약 | 2025.05.14 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025.05.20 (화) |
| 계약 체결 | 2025.06.08 ~ 06.10 |
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주택형별 정보 및 공급세대
고양 더샵포레나는 전용면적 기준으로 39㎡부터 74㎡까지 다양한 주택형이 구성되어 있어요. 가장 많은 비중을 차지하는 타입은 59㎡형(A, B타입)으로, 실수요자들에게 선호도가 높죠. 특히 59A는 389세대나 공급돼요.
총 636세대 중 특별공급은 345세대로 약 절반을 차지하고 있고, 일반공급은 291세대예요. 특별공급은 기관 추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 다양한 유형으로 배정되어 있어요.
각 주택형은 필로티 구조를 적용한 동도 일부 있으며, 주거전용·주거공용·기타 공용을 합산한 계약면적은 85㎡~159㎡까지 다양하게 구성되어 있어요. 대지지분도 타입별로 정해져 있어 계약서에 잘 기재된 내용을 꼭 확인해야 해요.
참고로 74㎡형은 단 1세대만 공급돼요! 이건 사실상 랜드마크급 희소성으로 작용할 수도 있으니, 관심 있는 분들은 더 집중해서 살펴보는 것도 좋아요.
주택형별 세대수 요약
| 주택형(전용) | 공급세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 52 | 33 | 19 |
| 46㎡ | 108 | 95 | 13 |
| 59㎡A | 389 | 143 | 246 |
| 59㎡B | 86 | 74 | 12 |
| 74㎡B | 1 | 0 | 1 |
혹시 본인에게 맞는 타입이 어떤 건지 잘 모르겠다면, 견본주택 방문이나 사이버 모델하우스를 통해 미리 확인해 보는 것도 좋아요!
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분양가 및 납부 조건
고양 더샵포레나의 분양가는 주택형과 층수에 따라 다르게 책정되어 있어요. 예를 들어, 전용면적 39㎡형의 경우 약 3억 4천만 원 수준이고, 가장 높은 59㎡A형은 최고 약 6억 5천만 원까지 올라가요.
납부는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 분할되어 있으며, 중도금은 총 6회 차로 나눠서 납부해요. 특히 중도금 대출이 가능한 경우에는 잔금만 준비하면 되는 구조라 실거주 수요자에게 유리하죠.
단, 중도금 대출은 개인 신용도, 금융기관 정책, 보증한도 등에 따라 달라지기 때문에 사전에 확인하고 준비해야 해요. 대출이 불가능하거나 한도 미달일 경우, 잔여금은 현금 납부해야 하므로 꼭 체크하세요.
추가 옵션(발코니 확장, 시스템 에어컨 등)은 선택에 따라 유상으로 계약하게 되며, 이 금액은 분양가에는 포함되지 않아요. 부가세, 취득세, 등기비용 등도 별도라는 점, 기억해 주세요!
분양가 및 납부조건 요약
| 주택형 | 분양가(최대) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 약 3.4억 원 | 약 1,720만 원 | 약 2.06억 원 | 약 1.2억 원 |
| 59㎡A | 약 6.5억 원 | 약 3,250만 원 | 약 3.9억 원 | 약 2.2억 원 |
총 납부 일정은 분양 계약서에 명확히 기재되며, 잔금은 입주 직전 납부하게 돼요. 계약 전에는 중도금 대출 여부부터 옵션 선택까지 꼼꼼히 확인하세요!
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특별공급 항목 정리
고양 더샵포레나의 특별공급은 전체 636세대 중 무려 345세대를 차지하고 있어요. 이건 전체의 절반 이상이라는 점에서 굉장히 주목할 만하죠. 특별공급 대상자는 청약 기회를 좀 더 유리하게 가져갈 수 있어요.
특별공급 항목은 크게 5가지로 나뉘어요. 기관 추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 유형이 있는데 각각 세대 수와 신청 조건이 다르니 확인 필수예요.
예를 들어 신혼부부는 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼 포함, 생애최초는 5년 이상 근로 소득이 있는 무주택 세대주가 해당돼요. 노부모부양은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양한 경우에만 청약할 수 있어요.
또한 출산특례와 혼인특례도 도입돼서 해당 시기를 기준으로 일부 청약 제한이 완화되기도 하니 특례 자격도 한 번쯤 확인해 보는 게 좋아요.
⚠️ 유의사항 총정리
청약과 계약 과정에서는 반드시 자격요건을 다시 확인해야 해요. 특히 중복청약, 위장전입, 무자격 신청 등은 모두 부적격 처리되며, 향후 청약 기회 제한까지 받을 수 있어요.
청약통장 해지, 예치금 부족, 주소지 변경 누락 등으로 인한 실수도 잦은 오류예요. 꼭 모집공고문을 한 번 이상 꼼꼼히 읽어보고 준비하세요.
또한, 당첨 후 계약을 하지 않더라도 사용한 청약통장은 재사용이 불가능하며, 향후 투기과열지구 1순위 제한도 발생하니 신중하게 결정하는 게 좋아요.
서류제출, 입주 전 자금계획, 금융대출 진행, 입주 시기까지 모든 단계별로 준비가 필요하다는 점 꼭 기억해 주세요!
❓ FAQ
Q1. 고양시 거주자만 청약 가능한가요?
A1. 아니에요! 수도권(서울, 인천 포함) 거주자도 가능하지만 고양시민이 우선공급 대상이에요.
Q2. 특별공급 중복 신청 가능한가요?
A2. 불가능해요. 단일 유형으로만 신청해야 해요.
Q3. 일반공급 1순위 조건은 어떻게 되나요?
A3. 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 요건 충족, 무주택 요건이 필요해요.
Q4. 청약 후 계약하지 않으면 불이익이 있나요?
A4. 있어요! 사용한 청약통장은 재사용 불가, 5년간 1순위 제한받을 수 있어요.
Q5. 중도금 대출은 모든 세대에게 가능하나요?
A5. 아니에요. 개인 신용도, 금융기관 조건에 따라 달라져요.
Q6. 발코니 확장은 필수인가요?
A6. 선택 사항이에요. 유상옵션으로 계약자가 선택해요.
Q7. 전매제한은 어느 정도인가요?
A7. 당첨자 발표일로부터 1년간 전매가 제한돼요.
Q8. 고양 더샵포레나의 입주는 언제인가요?
A8. 2028년 2월 예정이에요. 다만, 공정에 따라 변경될 수 있어요.
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